2025-05-19 Squarefoot 编辑部
中原地产 - 吴嘉权经理表示，近期租赁成交活跃，沙田愉翠苑刚录愉满阁(C座)中层05室，单位建筑面积825平方尺，实用面积650平方尺，3房间隔，议价后以$22,000租出，实用平均尺租约$33.8。
据了解，新买家为区内客，见单位少有放盘，间隔合用，即租入单位自用。原业主于2006年以$215万购入单位，是次租出单位可享约12.3厘租金回报。
中原地产 - 赖作智经理表示，近日市场焦点主要集中于一手市场，导致二手市场受到一定影响。上水高尔夫．御苑本月暂录2宗成交，其中一宗成交特别引人注目。
该成交单位位于7座中层G室，实用面积280平方尺，为开放式间隔。该单位自22年开始放盘，原叫价约$450万，经过多次价格调整，近日减至$300万。经过议价，最终以$298万成交，实用平均尺价约$10643。
新买家为区内年轻人，对单位的高质素、合用间隔以及吸引的价格感到满意，因此决定购入此单位作为自住用途。原业主在2018年以约$505万购入该物业，持有7年，此次转手蚀损约$207万，期内贬值约41%。此成交显示，即使在一手市场的强势影响下，具吸引力价格的二手房产仍然能够找到买家。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日新盘热卖带动了整体交投气氛，马鞍山天宇海的市场尤为活跃，最新录得一宗成交。
该成交单位位于5A座中层A室，建筑面积为1025平方尺，实用面积785平方尺，配置为3房连套房间隔。原开价约$880万，经过议价，最终以$828万成交，实用平均尺价约$10548。
新买家为换楼客，对单位的便利位置及合理价格感到满意，因此决定购入此单位自用。原业主于2020年以$960万购入该物业，持有约5年，此次转手帐面蚀损约$132万，单位期内贬值13.8%。此成交显示，尽管市场环境有所波动，合理定价的物业依然能够吸引买家。
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中原地产-胡耀祖经理表示，马鞍山天宇海最新录5A座中层A室，单位实用面积785平方尺，建筑面积1,025平方尺，3房连套房间隔，开价约$880万，日前议价后以$828万易手，实用面积平均尺价约$10,548。
中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位位置方便，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2020年以$960万购入单位，持货约5年，是次易手账面蚀约$132万离场，单位期内贬值13.8%。
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美联物业-叶容生经理表示，该行近日促成粉岭低密度住宅华慧园成交，单位为5座F室连车位，实用面积1,084平方尺，属3房连套房户型，获用家以$805万承接，实用面积平均尺价约$7,426。原业主2005年购入单位，帐面大幅升值逾1.6倍。
叶容生指出，华慧园为区内罕有低密度住宅，环境清幽且楼价贴市，上述放盘最初叫价$868万，因连车位及间隔实用，吸引买家积极议价。买家为区内换楼客，见市况回暖，遂把握机会以低于叫价$63万购入。
资料显示，原业主于2005年10月以$300万购入单位，持货近20年，是次转手帐面获利$505万，物业期内升值约168%。
美联物业 - 林健伟经理表示，近期新盘销售活跃，资助房屋市场亦见积极成交。将军澳宝林邨宝智楼中层17室最近成交，展示了市场对此类物业的持续关注。
该单位实用面积约381平方尺，配置为3房间隔，座向西北。原始以绿表价$240万放盘，经过约5个月调整价格，最终以$208万成交，实用尺价约$5,459。
买家持有绿表资格，对单位的开扬景观和符合预算的价格感到满意，经过数次看楼后决定购入。原业主于2005年4月未补地价以约$17.6万购入该物业，持有约20年。此次转手帐面获利约$190.4万，单位升值近11倍。
美联物业 - 林奕俊董事表示，随著楼市气氛畅旺，市场交投显著增加。大埔天钻近日录得一宗罕见特色户的买卖成交，吸引了区内家庭客的高度兴趣。
成交单位位于大埔天钻17座极低层，实用面积约1,012平方尺。这类特色户在屋苑中属于罕有放盘，因此一经推出即受到市场的关注。买家对此单位一见锺情，最终以$1,303万连车位购入，实用尺价约$12,875。
原业主原先以$1,380万放售此单位，经过双方的议价，最终以$1,303万成交。
延伸阅读: 大埔
美联物业 - 李进豪经理表示，随著NOVO LAND 3B期陆续收楼，屋苑租务市场相应活跃。该行最近成功促成了一宗租务成交，突显该屋苑的吸引力。
成交单位位于Fiskars 2A座高层B室，实用面积约292平方尺，配置为一房间隔。该单位业主于2024年10月购入，并于短短5天内吸引了一位机场地勤工作的租客。租客对该单位的新颖及其便利的交通配套（屋苑旁有巴士直达机场）表示锺情，最终以每月$12,800承租，折合实用尺租约为$43.8。
李进豪指出，NOVO LAND屋苑的会所设施及配套完善，加上NOVO WALK商场，使得租盘承接力理想。此次成交不仅反映了屋苑的高租金回报率，目前租金回报达到约4.1厘。
延伸阅读: Novo Land 3B期 Novo Land
美联物业产-王伟健经理表示，成交单位为元朗Yoho Town 7座高层H室，实用面积422平方尺，采2房间隔。据悉，单位早前以$560万放售，即吸引本地用家接洽，双方经议价后，轻微减价$10万，最终以$550万易手，实用面积平均尺价约$13,033。
资料显示，原业主2009年以$176.8万购入单位，持货16年，帐面获利$373.2万，或升值约2.1倍。
中原地产-吴启业经理表示，大埔白石角云滙最新录7座中层B3室，单位实用面积278平方尺，开放式间隔，开价约$1.25万，日前议价后以$1.23万租出，实用面积平均尺租约$44.2。
据了解，新租客为内地女学生，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，即决定租入单位自住，方便上学。据了解，业主于2021年以$575万购入单位，是次租出单位可享2.6厘租金回报。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |