历史新低：上车盘注册量跌穿三成

香港文汇报讯 细价楼升势持续，视为上车盘界线，即300万元以下二手买卖买少见少。美联物业资料研究部昨日综合土地注册处资料表示，第三季二手住宅注册量录约15,326宗，按季上升约13.3%，当中300万元或以下二手个案不升反跌，录约3,884宗，按季跌约7.7%。正因中细价物业表现逊色，导致其占整体二手住宅注册量的比率由第二季31.1%跌至第三季25.3%，首度跌穿3成水平，并创自1996年有纪录以来的季度新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，300万元或以下中细价物业比率跌至纪录新低，其中原因是楼价上升。由于今年楼价持续乾升，导致此类银码的盘源愈来愈少，占市场的比重相对下滑。除此之外，辣招减低业主放盘意欲亦为其中原因。

逾千万元个案季升38%

过去一季300万元或以下二手住宅注册个案按季跌约7.7%的同时，其他金额却录升幅，逾千万元二手个案按季升约38.2%，而500万至1,000万元亦增约33.7%，另300万至500万元亦有15.5%升幅，可见300万元或以下个案表现最为失色。

若将第三季3,884宗300万元或以下二手注册个案按地区划分，新界区比重最高，季内录2,489宗，占64.1%，而九龙及港岛则分别录1,066宗及329宗，分别占约27.4%及8.5%。以私人屋苑计算，悉数为新界区物业，荃湾中心录50宗最多，以1宗之差领先49宗的嘉湖山庄，荃德花园则以39宗位列第三。随后分别为金狮花园、时代广场、翠屏花园、屯门市广场、丰景园、豫丰花园及豪景花园。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal