楼花预售新入纸 上半年跌46%

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）近月新盘销情放缓，加上有逾万伙已批但未推售的单位，发展商亦减慢入纸申请预售楼花步伐。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，6月未有项目新申请预售楼花同意书，自去年2月后首现。上半年新申请数目仅7,303伙，按年减46.1%，创2年新低。另一方面，戴德梁行昨预期，下半年发展商继续积极推盘去货，并以贴近二手价开盘和推出不同优惠吸客，全年楼价升幅介乎3%至7%。

上月仅天玺‧天批出预售

获批预售楼花方面，6月只有新地启德协调道10号天玺·天第1期获批，涉及906伙，较5月大减49.3%。而上半年获批预售楼花单位共录6,980伙，按年减少34.9%，同创2年新低。

上半年预售楼花无论新入纸抑或获批均显著减少，目前已批出预售楼花但尚未发售的新盘单位总数仍超过12,000伙，但部分亦已部署短期内推出，包括已公布价单的黄竹坑站4A期海盈山及洪水桥汇都I。与此同时，累积待批预售楼花单位回落至21,840伙，按月跌约4%，仍处偏高水平。

戴行料新盘续贴二手开价

另一边厢，戴德梁行执行董事邓淑贤昨预料，下半年高息环境将持续一段时间，而股市波动、地缘政治不稳及外围经济复苏缓慢等均抑制买家入市情绪，预期下半年发展商继续积极推盘去货，贴近二手价开盘和推出不同优惠吸客，相信以1,000万元以下的中小型盘最受买家追捧，二手市场则相对慢热。全年楼价升幅介乎3%至7%，住宅成交量按年升10%至15%至约5万伙。

此外，全面复常通关加上输入人才计划，带动租金在过去4个月累升4%，该行相信短期内租金走势会比楼价走势稳定。

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