楼市逆转 业主「见好就收」

个案涌现，一众摸顶入市的业主已尝不少苦头，近日有早年入市的业主亦「见好即收」，并愿意「减少少」沽货止赚离场，其中鰂鱼涌太古城有全海景靓则户业主持货逾10年，微减30万元以1,770万元「甩货」，赚价逾千万元；另青衣美景花园高层2房业主持货3年，SSD刚松绑即以583.5万元售出，微赚三成离场。

太古城海景户减30万1,770万沽

美联物业吴肇基表示，优质货承接力佳，太古城一个723实尺全海景靓则户，获用家以约1,770万元入市，业主于2007年入货，转手获利逾1,100万元。吴肇基称，太古城刚录得本月第4宗成交，刚售出的为东海阁高层B室，实用面积约为723方尺，原业主9月放盘，叫价约1,800万元，议价后以约1,770万元成交，实用尺价为24,481元。

由于单位属罕有全海景加靓则优质放盘，故获换楼用家承接，并破同类型单位3月份录得约1,660万元造价。

据悉，原业主于2007年11月以约660万元购入上述物业，持货约11年后转售，账面获利约1,110万元，物业升值168%。

上水名都2房502万成交 议价3%

另一边厢的新界区，利嘉阁地产李金浩表示，市场新近录得上水名都2座高层C室单位成交，实用面积约369方尺，为2房间隔，对开为开扬山景。原业主早以520万元放售，及后微减至502.8万元成交，累减约17.2万元，减幅约3%，实用尺价约13,626元。

据了解，原业主于2008年9月份，以约153.8万元购入上址，转售后账面获利约349万元，升幅约2.3倍。李金浩又指，现时屋苑约有32个放盘提供，入场价由490万元起。

利嘉阁地产彭锦添透露，最新录得青衣美景花园11座高层E室成交，实用面积约420方尺，为2房间隔。单位早于8月份以608万元放售，经数口议价后减价约24.5万元或约4%，最后以583.5万元获承接，实用尺价约13,893元。

美景花园高层583万卖 减逾24万

据了解，原业主于2015年6月，以约450万元购入上址，持货3年，SSD松绑即转手，账面获利约133.5万元，赚价约30%。彭锦添又指，美景花园于本月份暂录约2宗成交个案，平均尺价约13,800元。目前屋苑约有10个单位放售，最低入场费由约530万元起。