业主接受现实 议价空间增 二手纷劈价 嘉湖迟买2月平两成

个案渐增，买卖都集中于新界区。屯门、天水围、马鞍山分别录得减价成交个案，嘉湖山庄单位2个月内售价跌逾两成；粉岭华明邨成交尺价回到1万元以下。随着二手盘议价空间增加，部分用家开始重新入市，刺激周末十大屋苑交投改善略有回升，据四大代理数据，十大屋苑上周末分别录得约2宗至6宗成交，数量较前一周末有所好转。

消息指，天水围嘉湖山庄景湖居9座高层相连E、F单位各以约460万元成交，较今年8月时叫价588万元减价128万元或22%。买家为一名租客，见楼价回落有意转租为买。E室实用446方尺，成交价460万元，尺价10,314元，原业主2010年以172.5万元买入；相连的F室实用442方尺，成交价456万元，尺价10,317元，原业主同样于2010年以172.5万元买入。上述造价较今年8月丽湖居1座高层、同为442方尺的588万元造价大减128万元，跌幅逾20%。

华明邨尺价跌破万元

上车市民聚焦居屋下，资助房屋二手交投急降温。利嘉阁地产粉岭花都一行分行经理张文义表示，粉岭华明邨2座中层23室两房单位以418万元售出，实用面积约443方尺，折合尺价约9,436元。原业主于月初以自由市场价450万元放售，及后几经数口议价，最终割价32万元或约7%获承接。

今年7月，华明邨连环录自由市场成交，尺价一律逾1万元以上水平：3座高层8室，实用385方尺，自由市场价410万元成交，尺价1.06万元；同月4座中层8室以402万元成交，实用375方尺，尺价1.07万元。刚录得的成交尺价较7月低逾一成。

张文义又指，粉岭牵明间一单成交造价也较3个月差近10%。屋苑6座低层D室，实用面积394方尺，业主原叫价580万元，后再降至550万元，最终以529万元成交，尺价1.34万元。今年7月，5座中层E室以588万元成交，实用面积393方尺，尺价1.5万元，3个月相差10%。

大兴花园减价60万

利嘉阁总裁廖伟强分析，在市况持续淡静下，二手业主逐渐接受现实，相应调低叫价以吸引买家回流，促使市场成交略有改善。该行在过去的周末累录6宗二手买卖，为近10周最多，并较上周末的3宗增加一倍。

市场频现「劈价盘」。祥益地产客户经理巫嘉露指，屯门大兴花园1期3座中层H室两房单位，实用面积428方尺，业主随着市况而调整价格，累积减价达60万元，日前获区内准新婚首置客以508万元购入，以实用面积计算平均尺价为11,869元。

十大屋苑成交续软

美联住宅部行政总裁布少明则认为，近日有部分业主愿意增加议价空间至逾5%，希望吸引买家，部分有置业刚需的人士开始出动睇楼，遇上心仪单位亦有还价冀「执平货」。美联上周末十大屋苑仅录得2宗成交，已是连续16个周末录得单位数。

中原地产胡耀祖表示，马鞍山富宝花园2座中层A室，实用592方尺，原叫价695万元，最终自由市场价585万元沽，累减110万元或15.8%，尺价甚至跌穿万元水平录9,882元。中原上周末录得3宗成交，成交量较前一周下跌25%，仅美孚新邨、黄埔花园及沙田第一城各录1宗成交。此外，香港置业周末两日共录得约3宗成交，较前一周末增加2宗，但仍连续21个周末录得个位数成交。