东九转型 地厂售价再扬

　香港文汇报讯（记者 周颖）随著本港工业区转型步伐进一步加快，不只全幢工厦盘源受市场追捧，可塑性高的地厂物业亦有大量捧场客。尤其发展迅速的观塘及九龙湾区，区内地厂物业经申改用途后，令其得以吸纳多元化租客，租金收入大幅度提升。

　美联工商营业董事邹永坚表示，过去数年，观塘区地厂吸引不少资深投资者染指，如有铺王之称的邓成波先后吸纳观塘区数个地厂物业。去年，观塘及九龙湾工业区录得逾30个地厂成交纪录。今年至3月，该两区就已暂录9宗地厂成交个案，其中较大额为九龙湾福康工业大厦地下01A室个案，面积约400平方尺，以尺价约4.5万元成交，涉额1,800万元。

九龙湾地厂尺价4.5万

　事实上，4.5万元尺价属市场颇高水平。邹氏指出，除因该九龙湾的单位地理位置佳，邻近港铁站及德福商场，其更因区内可出售的地厂盘源渐减，导致造价更为理想。另一宗较大额的地厂成交属观塘广生行中心地下3号单位，面积约2,989平方尺，平均尺价约5,487元，涉资1,640万元。

　 此外，东九龙首季地厂市场亦出现摸货个案，如观塘毅力工业中心一伙约672平方尺地厂，一个月内转手赚约60万元。邹氏补充，观塘区不但具有商业核心区的优势，由于apm大型商场坐落于区内，零售、展销厅行业亦十分活跃，基于租户组合丰富，人流亦较热闹，地厂潜力获投资者看高。区内主要街道开源道的盘源已几近绝迹，而近月成交的地厂物业多分布在二、三线街，如巧明街、成业街及鸿图道等。

裕民坊重建增观塘潜力

　据了解，鸿图道近日有地厂盘源推出放售，该物业位于62A号，面积约5,980平方尺，业主意向价为2,800万元，平均尺价约4,600馀元，以连同租约形式放售。现租客经营灯饰店，租金回报约3厘。由于该地厂楼底高达16尺，室内更可容纳40尺货柜，为同区少有，作为物流、存仓以及展销厅均可。邹氏估计，受观塘区持续发展，未来数年仍有多个大型商业项目落成，加上邮轮码头项目启用、裕民坊大型重建等，观塘会进一步换貌，令可塑性大的地厂物业潜力提升，投资价值会获看高一线。

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