李泽钜满仓弹药 揸旗连环出击

10日接掌长和(0001)及长实(1113)主席后，过去三个月相当进取，连环出击四出收购之馀，又落实重建和记大厦，本月初公布中期业绩时又大增派息。一向看重回报率的「小超人」李泽钜似乎有意以行动证明将使集团进一步壮大。

中环中心套400亿换货

长实去年底以402亿元天价出售中环中心75%业权，交易于今年4月完成。手持大量现金，李泽钜一上任主席随即展开收购大计。6月初，长实、长建（1038）及电能（0006）合组财团，拟以折合约770亿港元现金代价，收购澳洲天然气管道的经营商APA Group，交易尚在初步商讨阶段。当时李泽钜更于通告中表明，若长建及电能股东不通过有关收购，将由长实独资收购。

至6月中，长实又公布以10亿英镑（折算约105.4亿港元）收购英国伦敦5 Broadgate甲级写字楼，尺价仅中环中心三分之一，只需运用出售中环中心所得四分之一资金便能购入，每年租金收入接近中环中心的一半。依此计算，5 Broadgate的租金回报率高中环中心接近1倍。

四出收购之馀，长实亦对既有资产进行增值，如7月底落实中环和记大厦重建计划，将于2019年展开，预计2023年落成，到时楼面面积将超过49万方尺。市场估计，重建费用约50亿元。再连同昨日投得、总投资料逾300亿元的黄竹坑站第3期物业发展权，长实于过去3个月的实际投资支出已达455亿元，将出售中环中心75%业权的资金全部用于新的投资项目上，「换货」可谓顺利完成。

事实上，相比大型发展商如新地及恒地等在港拥有逾千万方尺土地储备，长实手中可开发土地储备只有500万方尺，令市场一直关注其在香港的投地动向。今次李泽钜能中标黄竹坑站第三期物业发展权，亦无疑有助稳定集团未来卖楼供应。

长实负债1.8% 定存552亿

根据本月初公布的中期业绩显示，长实负债率只有1.8%，并指有大量现金，单是定期存款有552亿元，还有未动用的银行贷款额。李泽钜于中期业绩分析员会议中已透露，目前手头上有多个收购项目商讨中，部分已公布，部分未公布，相信未来集团陆续仍有收购大计。

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