旺角纳米盘首日仅沽26伙

新房策出台 买家观望

政府公布新一轮房屋政策措施后，边缘准买家等抽平价资助房屋，开价进取的细价新盘销情即转淡。旺角纳米盘尚玺昨开售全盘76伙，截至昨日下午4时仅沽26伙标准户，销售率只有34.2%，为6月份首日销情最差新盘，当中9伙折实价400万元以下单位全沽清，大部分买家选用120天即供付款方式。连同其他楼盘，昨日一手盘售出56伙。

发展商代表杨嘉俊表示，政府刚刚宣布新的房屋政策，无疑对市场气氛有所影响，部分准买家或需要时间消化有关消息，但本港住屋需求仍然很大，尤其市区单位仍有吸引力。

尚玺尺价贵绝同区阻销情

由实德环球集团主席杨海成私人持有的旺角尚玺，共有26伙开放式单位，单位面积由158方尺至193方尺，入场费不用400万元，又可承造九成按揭，然而尺价却不菲。首批30伙的定价399.9万元至537.9万元，扣减4%折扣后，折实售价介乎384万元至516.4万元，折实平均尺价25,514元，相对同区利奥坊．凯岸6月初的首张价单折实价23,912元，半个月卖贵6.7%，贵绝同区。其后再加价1.4%尽推馀下46伙，当中3楼A室特色户，实用面积仅181方尺，平台面积竟达498方尺，折实价681.3万元，尺价高达37,642元，挑战九龙区迷你户尺价新高。

香港文汇报记者昨早于尚玺售楼处所见，早上10时起为准买家登记时段，现场尚算热闹，等候登记时排有人龙，依栏杆围绕近半圈，当中以年轻客户居多，亦不乏家庭客，登记开始10分钟后人龙已见消化。受访买家大部分表示，由于入息已超出居屋入息限制，加上在楼市持续升温下，担心日后或无法负担楼价而入市。该盘独家代理中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，尚玺买家中投资客料占30%至40%。

瑧蓺尺售3.8万新高价

其他新盘成交方面。新世界于西营盘瑧蓺昨沽出2伙高层开放式户，其中33楼F室实用面积216方尺，成交价825.6万元，尺价38,222元，创出项目新高尺价。

系内于元朗溱林沽出最后一幢A3泳池大屋，实用面积3,724方尺，连1,600方尺特大花园及932方尺天台，属5房5套间隔，成交价4,875.6万元，尺价13,092元，并连3个车位。

陈永杰：购买力仍高企

陈永杰表示，政府今次新招并无压抑对楼市需求，「以往5年来推出的辣招，均以压抑需求、加大门槛、加重成本为主，相对下今次新招并无压抑对楼市需求，买家亦维持购买力」，反而买家在资助下折扣多了，有意买入中小型物业会看自己能否抽中居屋，料对细价楼或带来轻微影响。

他又称，为居屋增加很强劲优惠，折扣高至五二折，同时亦抽了很多靓地皮去资助房屋，料有助带动居屋市场的气氛。

他亦指，在新措施下，政府在九龙区抽起如此多尺数地皮，如日后没作出补救措施的话，料未来两年的土地供应或楼宇供应将严重短缺。

布少明：私宅楼价续升

美联物业住宅部行政总裁布少明则认为，政府的新资助房屋政策的确会令部分具入息资格市民由计划买私楼转为尝试抽平价资助房屋，令细价私楼受到影响，不过由于门槛降低，亦会令之前无法抽资助房屋的一批市民加入竞争行列，令抽签命中率减低。与此同时，政府又抽起9幅可建万伙私人住宅的地皮改建资助房屋，令私人住宅供应减少，仍然会推升楼价。

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