新盘首季售3千　按季大减40% 一手平过二手 本季或加剧

响，今年首季发展商持续以送税等优惠推新盘，新盘销售量仅约3,000伙，按季大减40%。业界预料本季有8个新盘推售，受美国或提早加息阴霾及地皮流标等负面因素影响，业界估计本季一手盘持续要低于二手价才能获承接力，成交量料回升至4,500宗正常水平，二手楼成交量回升至每月3,500宗水平，季内成交约有10,500宗，整体楼价季内料下跌5%至10%。

展望本季，市场预期约有8个新盘推售，包括铜锣湾COHO、荃湾西站环宇·海湾、大埔岚山1期、粉岭珑山一号、尖沙咀棉登径凯誉，以及正申请售楼纸的大埔白石角逸珑湾I、大埔白石角逸珑湾II。当中金朝阳于铜锣湾COHO已公布首批30伙价单，并于本周五晚推售，而新地于粉岭珑山一号亦已于昨晚上载售楼书，根据售楼书显示，此楼盘单位实用面积介乎511方尺至1,726方尺。

陈永杰：要平过二手30%

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，由于农历年假期因素，今年首季一、二手成交量可算是最黑暗的时代，然而，踏入第二季，发展商要持续推新盘交业绩，又有美国联储局预期明年春季加息等负面情绪增加，一手盘持续要以低于二手价30%至40%才可去货，料本季的一手成交量会回升至约4,500宗的水平，至于二手楼方面，他相信，由于买家抱迟 买更平的心态，二手业主放盘时议价空间可能扩大至10%以上才有承接力，成交量可能会升至每月3,500宗，全季料有10,500宗，整体楼价季内料下跌5%至10%。

美联物业首席分析师刘嘉辉亦称，如今市场充斥多项不利因素，发展商依然要以送印花税等优惠促销，一手盘溢价目前与二手价相当贴近，二手业主要卖楼亦要减价才可易手，全年楼价料会由年初估计的下跌5%至10%，扩大至10%至15%。

于上周六下午公布原价加推的长沙湾丰滙新一批93伙昨日公布销售安排，将于本周五晚5时开售，本周四晚9时截票，此批加推单位可接受公司名义登记，每人或每公司 (不论单独或连同他人) 最多可递交2份「购楼意向登记」。消息指，此批单位累积获约300票，超额登记2.2倍。

天雨阻碍 COHO收票一般

将于本周五截票，当晚抽签卖楼的铜锣湾COHO首批30伙昨日起收票，每人最多可认购4伙，受天雨影响，反应一般，设于铜锣湾金朝阳中心的示范单位昨起开放。金朝阳集团执行董事陈慧苓表示，包括一个经改动示范单位及无改动示范单位，为28楼B室，实用面积为314方尺，根据交楼标准，住户可透过装置操控灯光、冷气以及信箱提示功能。

其他新盘方面，昨日开卖的九龙城汇贤阁4伙，未录成交；西半山高士台、北角DIVA及鰂鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES 各售出1伙。

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