新盘海量供应 次季八千伙待发

市场料下半年加息 发展商「求量」策略持续

■香港文汇报记者苏洪锵、梁悦琴

美国加息步近，兼逢中美贸易战形势千变，全球股市走势难测。然而对锺爱「砖头」港人，物业仍是有买趁手。首季新盘大卖约3,700伙，按季升约5%，吸金逾450亿元。据香港文汇报记者统计，第二季新盘继续海量供应，推售多达16个，提供约8,000伙，当中不乏千伙规模的大盘，屯门、大埔及日出康城成为新盘货源重镇。业界人士表示，本港银行或于今年下半年加息，政府又关注发展商囤积楼盘，相信发展商会继续以求量再求价策略去货，料次季新盘成交量将大幅倍升。

外围经济波谲云诡，美国早前下令向中国进口商品徵收关税，中国随即宣布拟对美国产品加徵关税还击，纵然近期双方都有商量馀地，但贸易战阴霾未散，恒指连日来上落波幅千点，令一众股海投资者触目惊心，不过，却未有撼动与股市息息相关的「砖头」。

细单位为主 御半山成头炮

今年以来，发展商都采用先求量再求价的去货策略，新盘销情保持畅旺，如日出康城MALIBU半月速沽1,376伙，市场对一手住宅的承接力可见一斑。

根据香港文汇报最新统计，来季可望推出的全新盘供应料约8,000伙，分布于港九新界，当中不乏千伙大盘，涵盖中小型单位及豪盘，新一季新盘抢客战即将拉开战幔。

中小型单位仍是来季主要供应，当中新地于屯门景秀里逾千伙项目分两期推出，首期取名御半山已获批预售，计划4月推售，有望成为次季头炮新盘，御半山提供522伙，两房以下户型占九成。

另一个屯门区新盘为位于扫管笏项目上源，发展商万科于3年前以每尺楼面地价4,541元投得地皮，成为集团在港首个独资项目，将提供1,154伙，一房单位占两成，面积约350方尺至400方尺，两房占一半，面积约450方尺至550方尺，另设30座洋房。

永泰于屯门青山公路的THE CARMEL亦有望次季推出，提供178伙，包括48间洋房，实用面积由1,000至4,000平方尺，以及130伙分层住宅，实用面积270至1,400方尺，户型由开放式至4房，预计2019年第三季落成。英皇于屯门小榄的洋房项目将以现楼形式推售，提供14幢两层高独立洋房，实用面积约2,700至4,100方尺，每幢均设有花园、泳池及双车位。

大埔白石角形成三盘对垒

大埔白石角于次季有机会三盘对垒。当中嘉华国际旗下白石角嘉熙由9幢大厦组成，提供1,122伙，包括开放式至四房，两房或以下单位占约七成。发展商早前透露，项目定价将参考大埔、沙田及马鞍山新盘。

毗邻由新地发展的云滙提供804伙，包括开放式至三房连士多房间隔，开放式至两房占逾55%，该盘尚有2期共640伙。亿京于科进路项目提供667伙。

康城6期近2400伙最大型

来季规模最大的楼盘，要数南丰夥远洋地产与港铁合作的日出康城第6期，提供2,392伙，包括一房至四房。 市区亦有多个新盘部署推售，其中新世界于北角继园街FLEUR PAVILIA共有611伙，主打3至4房大单位，由于为旧契重建项目，无须申请预售楼花。 市区重建项目亦贡献来季住宅供应，如土瓜湾北帝街项目及深水埗九龙道项目，分别提供约231伙及100伙。

代理看好来季一手交投倍增

Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，随着息口走势渐趋明朗，预期本地银行最快下半年才展开加息，加上近日已有多个大型新盘相继展开软销攻势，部署于来季落实推售，料未来一季可推新盘超越7,000伙，预测来季一手成交量将大幅倍升，未来新盘市场料转趋活跃。

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