新盘大战 二手全线「告急」

香港文汇报讯（记者 吴婉玲）昨日各区区议会选情气氛热烈，相反地产二手市场在受到新盘狙击下，在过去的周六日继续销情「告急」，多间地产代理均录单位数成交。当中，两大龙头代理中原地产及美联物业在新界区的蓝筹屋苑更全线「捧蛋」收场。中原亚太区住宅部总裁陈永杰指，近日新盘市场百花齐放，元朗新盘战亦如箭在弦，抢去市场大批购买力，相信本月楼市将以一手新盘作主导，二手交投将持续淡静。

「中美」新界蓝筹食蛋

中原十大屋苑过去2日交投量维持3宗成交，仅得美孚新邨、黄埔花园及映湾园各录1宗成交，整体成交量继续于谷底横行，连续17个周末于个位数水平上落。至于美联10大屋苑同样只录3宗成交，按周少3宗，创6周新低，当中有新盘应巿的港岛区及新界区共6个指标屋苑全线「捧蛋」，依靠九龙区独力支撑。

美联：「锄价」吹至豪宅

美联该行住宅部行政总裁布少明指，「锄价」风潮由中小型屋苑吹至豪宅，近期低巿价承接个案增加，楼价下行定调，对用家巿场具一定催化作用，或吸引「吼平货」的准买家趁年底长假前出动探盘，令到受新盘开售影响较低的地区之二手巿保持一定流通量。

港置十大主要屋苑截至周日中午3时，两日录得约5宗成交，当中美孚新邨录得约2宗成交，康怡花园、港湾豪庭、新都城则各录得约1宗成交。该行伍创业表示，新盘发展商以低二手价、增按揭优惠等作招徕，吸引大批准买家参观及入票。相反，个别「急走货」的二手业主虽会提供2%至5%议价幅度，但与一手相比相形见绌，料短期内一手将继续独力支撑大市。

利嘉阁过去周六日十大指标屋苑录得4宗成交，香港区零成交，九龙区与新界区各录2宗成交。该行廖伟强表示，二手市场上只有小部分业主愿意减价，其馀绝大部分业主减价幅度及议价空间相对地低，买家多抱观望态度，买卖双方拉锯持续，预料未来一至两星期交投量仍徘徊在单位数字。

又一居低层劈价13%

至于各区减价个案方面，美联彭文翎指，该行促成九龙塘又一居2期2座低层B室成交，单位实用面积652方尺，原意向约1,190万元，减价52万元或13%，以1,038万元成交，折合尺价15,920元。原业主于1996年10月以约595万元购入，升值约74%。此外，利嘉阁刘喜燕表示，市场录得翠峦单号屋易手个案，实用面积1,090方尺，原业主于5月租约期满后开价1,000万元放售单位，终以968万元沽出，期内共减价32万或约3%，折合尺价8,881元。原业主于2007年11月斥资788万元一手入市上址，账面升值23%。

买卖登记或再创新低

另外，中原研究部高级联席董事黄良升指，截至上周三，11月二手私人住宅买卖合约登记暂录985宗，总值62.9亿元，预测整月登记将约1,500宗及95.0亿元，将较上月的1,749宗及123.6亿元下跌14.2%及23.1%。黄良升认为，二手市道低迷，料登记宗数连跌4个月共62.5%，并料连续2个月创逾20年历史新低。金额同样连跌5个月共65.7%，并创2008年11月76.0亿元后的7年按月新低。

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