新盘吸客 二手业主纷减价

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭、梁悦琴）新盘争客，二手楼市气氛持续呆滞，楼价指数高位反覆，加上市场上仅有购买力流向新盘，业主为求尽快套现，减价平卖乃唯一出路。太古城有投资者因换货于短短1个月劈价150万元易手；北角天顺楼低层户减价48万元至422万元，以低市价一成沽出；青衣灏景湾低层池景户亦减价20万元，以720万元成交。大围盛荟有业主以883万元沽出高层户，持货逾2年半几近平手离场。

投资客入新货劈价避税

　中原张光耀指出，太古城近月来业主见市况不明朗，亦肯减价30万元至50万元，其中太古城翠榕阁22楼A室，实用面积1,114方尺，业主由年初的1,900多万元叫价，至上月下调至1,850万元，刚于昨晚以1,700万元售出，短短1个月劈价150万元，较市价略低3%。据悉，业主为投资者，因刚买入新货要劈价沽出此单位，以避免交DSD税。

　另外，太古城金山阁一个实用面积593方尺2房园景户，原业主于2个月前放盘，叫价830万元，近期见市况不明朗，减价30万元，以800万元易手，仍创出同类型单位新高价。业主于2007年以350万元买入，持货6年赚450万元，升值1.3倍。

天顺楼低市价一成易手

　世纪21日升黄文龙表示，北角天顺楼低层D单位，建筑面积543方尺，实用面积448方尺，原业主于9月叫价470万元，惟市况低迷最终面对现实，减价48万元至422万元成交，减幅达一成，建筑尺价7,772元，实用尺价9,420元，成交价低于市价一成。原业主于2007年11月以208万元购入，持货至今6年，账面获利214万元，升值1.02倍。

　美联何勇方表示，青衣灏景湾8座低层H室池景户，实用面积703方尺，成交价720万元，建筑尺价7,627元，实用尺价10,242元。买家为一名外区换楼客，见业主减价20万元，故承接单位自住。原业主于2000年7月份以约345.9万元购入上述物业，转售账面赚374.1万元，升值约108%。

盛荟持货2年半平手离场

　此外，大围盛荟高层单位，有业主持货逾2年半几近平手离场。世纪21奇丰周淑萍表示，盛荟5座南翼高层C室，建筑面积1,030方尺，实用面积784方尺，成交价883万元，建筑尺价8,573元，实用尺价11,263元。原业主于2011年3月购入上述物业，当时作价870.3万元，持货至今逾2年半，现将物业沽售，账面获利12.7万元，几近平手离场。

　另一边厢，有屯门区内客手持多于一个物业下，以1,000万元购入卓尔居相连单位，需另缴付双倍印花税约75万元。祥益张淑燕表示，卓尔居2座高层相连户，实用面积1,199方尺，建筑面积1,509方尺，日前获一名区内客垂青，以1,000万元购入上址自住，实用尺价8,340元，建筑尺价6,627元。买家手持多于一个物业，故须缴付双倍印花税约75万元。原业主于早年以约468.5万元购入，转手账面获利高达约531.5万元。

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