新界西300万以下二手盘近绝迹

急买家追价，令二手楼价持续破顶。鰂鱼涌康怡花园及大坑第一阁近日均录破顶成交。地产代理界昨预期，细价楼集中地新界西区到今年底前楼价300万元以下的盘源会少于50个，属技术性绝迹。

康怡尺价1.44万破顶

鰂鱼涌康怡花园J座中层5室，实用面积902方尺，3房1套间隔，业主6月放盘叫价1,380万元，近日最终愿减80万元以1,300万元易手，实用尺价14,412元，仍创分层尺价及成交价新高。据悉，原业主于1998年持货约16年，账面盈利867万元，单位升值2倍。

中原陈家鸿昨表示，大坑第一阁中层A室，实用面积322平方尺，1房间隔，业主叫价600万元，单位放盘仅一星期即被两至三名买家追高20万元，业主最终以620万元将单位交吉易手，实用尺价19,255元，创该物业成交价和尺价新高，单位市值租金18,000元计，租金回报3.5倍。原业主持货6年，账面获利306.2万元，单位升值近1倍。

葵芳阁现追价个案

葵涌葵芳阁亦有追价个案。中原许伟业表示，葵芳阁第2座中层G室，实用面积473平方尺，两房间隔，叫价438万元，有买家还价至422万元，惟业主未首肯，双方拉锯1个月，买家见周围抢盘情况激烈，担心心水户被抢，日前放弃议价，并加码1.8万元至423.8万元，终打动业主割爱。原业主于96年以248万元买入单位，账面获利175.8万元，单位升值71%。

屯门首置客即睇即买

祥益地产袁思贤表示，屯门时代广场录得一宗区内首置客「即睇即买」成交个案，该单位为E座低层1室，实用面积346尺，两房一厅，日前获一名区内首置客垂青，以「即睇即买」斥资295万购入上址作自住，实用面积尺价8,526元，原业主帐面获利约达110万。

祥益地产总裁汪敦敬昨表示，细价楼供应集中地新界西，现时楼价300万元以下的上车盘，现仅馀约300个，较上月初急跌20%，较2010年底政府出招前大减90%，他预期，按现时吸纳量，预期今年底前楼价300万元以下的盘源少于50个，属技术性绝迹。

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