新地汀九洋房项目快上马

恒基罗便臣道项目主动减高度料延审

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐)　新地旗下荃湾汀九更生湾早前向城规会申请兴建住宅，涉及24个分层单位及7幢3层高洋房，规划署对申请未反对，预料本周四获城规会通过机会极大，项目早前亦完成补地价，料申请通过后会随即上马；而恒基收购中的罗便臣道项目因高度问题接获多个反对意见，发展商日前主动将减低高度，规划署建议将申请延期处理。

　新地荃湾西汀九丈量约份第399约地段第495号，位于清溪别墅及桂卢之间，地盘面积约99,676尺，发展商早前向城规会申请，于地盘内兴建4幢5层高住宅，以及7座3层高的洋房，合共涉及31伙，发展地积比为0.78倍，涉及住宅楼面达78,234尺，另外亦有休憩用地约37,912尺。

汀九项目周四料获通过

　规划署意见认为，项目已呈交环评及消防安全评估等资料，对申请并未反对，不过，亦提醒城规会委员，指地盘内的私人游泳池不符合规划意向。新地于本年中已为项目完成近2.55亿元的补地价，业内人士相信，若周四城规会通过申请，项目将火速上马，成为新地系内另一触目新盘。

　另外，恒基持有大部分业权的西半山罗便臣道23、25号旧楼，早前向城规会申请与毗邻的27D、E、F合并发展，并同时申请放宽高限由主水平基准以上230至247.5米，原订本周四于城规会审议，但申请遭到业主及附近居民的强烈反对，谘询期间更接到反近200个反对意见。

九仓山顶道77号申改布局

　未知是否受压于市场的反对声音，原本「企硬」的恒基在本月16日突然向城规会呈交新的发展方案，其中高度限制由原来申请的247.5米放宽至238.7米。对于发展商是次让步，规划署认为，政府部门亦需要时间回应，故建议将申请延期处理。

　另外，九仓旗下山顶道77号，地盘面积76,727尺，早前已获城规会批建7幢洋房，发展商昨日再申请改变布局，洋房数量由7间增至8间，拟议地积比率维持0.55倍，每幢楼高维持4层，但2至8号屋高度较先前获批为低，整体布局将形成梯级式的建筑轮廓，涉及住用楼面42,200尺；同时，申请地点内的潜在的绿化范围由先前获批的51.7%增至65.5%。

大埔绿庭居申建两幢洋房

　资深投资者何铁城持有的大埔绿庭居，位于大埔丈量约份第34约地段及多个馀段，占地28,891尺，由两个水平不同的平台组成，现址为一幢屋宇及私家花园，刚向城规会申请「一分为二」，拟以0.4倍建两幢3层高屋宇，涉及总楼面8,877尺，另休憩用地为24,564尺。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal