投资者吼工厦 登记量跌价升

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）市区工商物业有价有市，日前有资深投资者不惜以每尺逾6万元的天价补地价费用，向政府申请将旗下观塘工业物业改用途，为市场所瞩目，足见投资者的目光已在市区工厦的「禾秆」之中尝试寻找珍珠，以谋最大升值潜力。据市场统计，上月本港传统工厦区的工厦登记录得「量跌价升」现象，反映物业价格获市场需求支持。

市区工厦物业供应匮乏，加上可塑性高，有价有市，成为不少投资者追捧对象。日前「铺王」邓成波持有的观塘开源道骆驼漆大厦1座地下A2号地厂，面积约2,126方尺，获批由工业永久改作商业用途，涉及补地价约1.36亿元，折合每尺楼面地价高达6.4万元「天价」，尺价创东九龙新高。

补1.3亿　观塘地厂转商铺

翻查市场资讯，邓氏于2010年将上述地盘连同毗邻A1号地下，当时每方尺造价达4.6万馀元，连同今次补地价金额，今次获批改用途的地厂每方尺成本高达11万元，反映投资者及政府均看好地厂价值。据代理指出，该幅地厂以工业用途计，尺租约40元水平，今番成功更改用途后，料业主可以每方尺400元租出，回报翻倍。

至于市场数据亦反映工厦物业有稳定需求。根据美联工商铺统计，今年5月市场仅得328宗工厦买卖登记，涉及总值约30.19亿元，分别按月微跌3%及1%。至于上月只录得1宗逾亿元登记成交，按月大减75%，涉及成交为价值约9.338亿元的葵涌威信物流中心全幢工厦登记个案。

值得留意的是，由该行选定的10个焦点工厦区中，上月仅录得299宗工厦买卖登记，按月下跌2%，宗数属近3个月最少，反观涉及登记总值约27.79亿元，按月增加10%，出现「量跌价升」情况。其中有6个地区工厦登记量报跌，跌幅由最低6%至最高50%不等，不过4个报升的地区升幅亦显著，其中，黄竹坑上月录得16宗登记按月升129%，登记金额达2.7亿元按月升119%；而柴湾区工厦物业上月的登记量及涉及金额，录得14宗及1.12亿元，分别按月急增100%及230%。

美联工商董事陈伟志表示，虽然上月工厦买卖量值均下跌，不过数值仍分别于逾300宗及30亿元的水平站稳，反映市场不乏需求。工厦银码细，用家及投资散户容易入市，预期今月工厦交投仍可向好，相信成交将较集中于细价物业上。

赶活化工厦政策尾班车

另外，该行认为，赶活化工厦政策尾班车下，投资者纷纷把握最后机会入市，利好全幢工厦交投，今年至今市场暂录得约7宗全幢工厦成交，表现不俗。在可塑性强，改变用途价值大增的巨大发展潜力下，全幢工厦极具吸引力，相信市场尚有不少潜在投资者计划入市，料下半年全幢工厦交投将更为活跃。

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