【微观点】千万富翁　只值一房？

以往香港人希望成为百万富翁，但今日「维港颂」最平一房单位折实都要1,030万元，莫说是百万富翁，就算是手头现金有200万元、300万元都只能望楼兴叹。要买入这个最平的单位，以金管局的按揭成数上限去推算，申请人的主要收入来自香港的话，银行可以做五成按揭；收入并非来自香港，按揭成数更低至四成，换言之手上的现金最少要500至600多万元才可以入场，这还未计其他隐藏的买楼费用。但换来的，仍只是一个一房的细单位。

读者或许会反驳，如果采用发展商旗下财务机构，按揭成数不是能提高到70%吗？这个没有错，但置业折扣会减少、利息支出会增加。鱼与熊掌，看你如何选择。

首期515万 月入要6万

根据金管局的按揭指引，是次维港颂437方尺一房户，本地买家最多只能借五成按揭，即起码要捧515万元做首期，馀款515万供25年、利率2.25厘计，每月供款约22,461元，加3厘压力测试下，供款升至30,861元，即是月入要过6万元才够资格。但6万元月薪的中产人士，在这里换来的，依旧只是一个一房细单位。

一房迷你户要过千万元其实亦非罕见，近月荃湾新盘出现过、上环新盘也出现过，最令人担心的却是这种现象变成「楼市新常态」，但市场却理所当然地接受了。小记出门在外，不时会听见身边人说：「唔出奇吖，一房但喺香港岛喎，算平啦。」「佢都成400几尺，可以变返做两房嘅，差不多啦。」小市民主动护航，地产商便为你创造更多天价细户。

看一看那些二手屋苑的造价，便会知道一个过千万的一房是否值得入手，北角区内楼龄约9年的港涛轩，一个实用面积640方尺的2房单位，上月登记以1,180万元成交，6年楼龄的北角晓峯，最近一个实用面积694方尺的3房单位，上月登记以975万元成交。新盘价值是否真的高过二手住宅这么多呢？这个问题准买家要自己思考一下！ ■记者 颜伦乐

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