市建局马头角收意向平纪录

香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 发展商求地若渴，尤其市区地皮矜罕，每次推出都卖个满堂红。市建局马头角北帝街 / 新山道项目昨日截收意向书，发展商反应更显雀跃，市建局埋单大收32份意向书，平11年前湾仔庄士敦道商住项目纪录，同创市建局史上最多意向书项目。分析指，项目投资额小，未来又有沙中线效应，加上市区细单位非常受欢迎，更添项目发展潜力，故此受到多间大中小型发展商青睐。

昨日为马头角北帝街 / 新山道项目截收意向的最后一天，记者到截标现场了解情况，于「最后关头」交意向的公司，包括英皇、宏安、百利保及富豪联营、会德丰地产、远东发展、宝声、金朝阳等，为数仅约10间，但市建局公布收到32份意向书，意味此前有多达22间发展商一早已就项目递交意向，对项目的信心可见一斑。

市区港铁盘受青睐

据了解，新地、K&K Property、恒地、丽新、资本策略、泛海、越秀、新加坡鸿福集团及庄士中国等亦都有份投标。英皇国际高级物业主任施颖怡昨于投标后表示，项目位处市区，亦接近未来港铁沙中线土瓜湾站，有发展潜力，故此公司有就项目递意向。

远东发展地产部总经理朱宝林指出，公司于邻近地区近年曾开卖楼盘「宝御」，故对该区发展熟悉，今次截意向地盘位置理想，公司亦预期本港楼市需求仍在，虽然市场有加息忧虑，但预测未来楼市会平稳健康发展。他又透露，公司今年第3季将推出旗下黄大仙环凤街68至86号地盘，可建楼面约10万方尺。

翻查资料，市建局历年接获最多意向书的项目，为2004年3月招收发展意向的湾仔庄士敦道商住项目，共收32份意向书，此后最多亦只收到27份，为去年海坛街229A至G号蚊型地盘。今次北帝街 / 新山道项目再次大收32份，除创11年新高外，更平当年湾仔庄士敦道项目纪录。

美联测量师行董事林子彬称，项目受惠沙中线概念，而且同区早前推售的新盘销情理想，反映区内上车盘需求强劲。另外，项目基座的商铺投资价值亦不俗，在目前中小型住宅物业需求殷切的带动下，加上投资额有限，自然深受发展商，尤其是中小型发展商欢迎。

高纬：商业楼面吸引

高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示，项目尚在招意向阶段，日后招标反应仍要视乎招标条款，但意向书数目众多，反映地盘的发展潜力极大，估计最吸引发展商为项目的商铺部分，日后发展商或倾向保留出租。而项目的住宅及商业部分价格差距极大，每尺楼面地价分别约5,858元及13,000元，估值合共约7.42亿元。

市建局资料显示，北帝街 / 新山道项目地盘面积约11,700方尺，日后可建总楼面约105,304方尺，其中住宅楼面约87,748方尺，提供约160个单位，商业楼面约17,556方尺。测量师估计每尺楼面地价由5,000元至7,046元，估值由5.27亿至7.42亿元。

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