市建局推蚊型地 增110伙

　水埗顺宁道住宅及商业发展项目，下周一邀请意向，大出市场意料之外。不过，项目规模「蚊型」，总楼面约7.5万方尺，当中住宅占66,586方尺，预计可提供约110伙。有测量师估计，地皮预料每尺地价6,000元，估值约4.5亿元。

深水埗地皮料每尺地价6千

　根据市建局资料，顺宁道地盘占地约8,880方尺，位于深水埗顺宁道，邻近东京街，计划一半数目的住宅单位的实用面积，每个不会超过46.5平米（即约500尺），项目另有约8,300尺商业楼面。有意参与合作发展的发展商需在下月11日前递意向书。

　高玮环球大中华区评值及谘询部董事张翘楚表示，预计地价约每尺6,000元，估值约4.5亿元，未来落成后预计每尺实用可达1.3万元至1.4万元。被问到项目对于政府2万伙土地供应达标的影响，他认为市场不应只著眼是否达标，事实上政府已积极增加供应，积少成多。再者，市建局原本说没有土地供应，但现在则推出土地，相信已加快推地时间表配合政府政策方向。

　政府昨日还推出两幅土地招标，其中位于观塘恒业街、伟业街与观塘道交界商业地，中原测量师行执行董事张竞达表示，观塘商贸地设有拆售条款，转手难度提高，有关风险将反映在地皮造价上，因此将地皮估值由原先的36.3-39.6亿元调低至31.7亿元，每尺楼面地价4,800元，调减幅度12.7至20%。

设拆售条款 观塘商地估值降

　张翘楚亦指，若地皮没有拆售条款，估值可至4,500元每尺，现时则调低至4,000元，减幅约11.11%。据了解，地盘规模最大，占地55,026方尺，提供非住宅楼面最多660,307方尺，市场估计每尺地价为4,000元至5,300元，地价料26.41亿元至35亿元。

恒地南生围项目降住宅高度

　另一方面，恒地南生围项目昨日呈交修订建议。发展商为增加闯关胜算调低住宅高度，由17层降至7至9层，又保留现有芦苇丛；但为维持整体分层单位数量640伙，住宅座数却由5座增加至10座。值得一提的是，长实丰乐围早前获城规会通过申请，被恒地用作参考案例。环保团体当初担心丰乐围获批发展开不良先例，成为现实。

长沙湾永义广场申改建酒店

　永义国际旗下长沙湾大南西街609号永义广场，昨申请由工厦改装兴建1幢27层高酒店，提供191个房间。养和医院申请，将筲箕湾阿公岩村道3 号川汇集团大厦改变土地用途至「政府、机构或社区」，以兴建「养和东区医疗中心」，楼高23层（包括4层地库），楼面约16万方尺，提供100床位。华懋集团薄扶林碧丽轩亦申请技术性放宽高限，以配合住宅发展申请，拟提供5幢屋宇及16个分层单位。

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