2025-05-06 Squarefoot 编辑部
九龙市区新盘爆抢客战，正当何文田瀚名及旺角利奥坊‧壹隅于本周六开售之际，碧桂园旗下楼花期约10个月的马头角贾炳达道珑碧昨日公布首张价单共50伙，扣除最高13%折扣，折实平均尺价24,520元，与近期推出的启德MONACO MARINE首批折实平均尺价24,833元及何文田瀚名折实平均尺价24,258元相若，213方尺开放式户入场费499.8万元，最快下周开售。◆香港文汇报记者 梁悦琴
碧桂园地产（香港）营销管理部总经理林晓箐形容，马头角珑碧定价为「九龙核心区市场价」，定价参考九龙区核心地段住宅项目，贴区内市场价格，享有港铁两站(宋皇台站、乐富站)及三线汇聚优势，并属41名校网 ，预计可吸引上车客、投资者及年轻分支家庭。
今起开放示位及收票
珑碧总共提供190伙，首批50伙单位面积213方尺至414方尺，涵盖开放式至两房单位，包括8伙开放式，34伙一房及8伙两房，扣除最高13%折扣及开放式单位设有最高2万元家俬组合直减优惠，折实价499.8万至1,005.5万，折实尺价21,887至27,198元。
该盘今日起开放示范单位供公众预约参观及收票，准买家可选择亲身或网上入票。由于项目伙数不多，将视乎市场反应加推单位及决定提价的幅度，最快下周开售。对于邻近区域同时有新盘部署销售，林晓箐认为，涉及的伙数其实不多，相信市场能消化。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，珑碧首张价单订价克制，与启德一手货尾有约10%折让，而且九龙城区发展十分成熟，有其吸引力，加上现时卖地加入住宅面积限尺条款（不少于280方尺），相信上车客会把握机会入市。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，珑碧以吸引价推出首批50伙，折实楼价由499馀万元起，加上物业坐拥东铁线过海段优势，料受不少上车客，以及投资客追捧。他指，参考现时区内楼龄较浅的AVA55，有230方尺单位以每月1.15万元租出，尺租约50元，预料珑碧日后单位尺租可达60元，租金回报约达3厘。
瀚名超额登记逾11倍
另一方面，嘉里建设旗下何文田瀚名本周六发售60伙一房户，消息指累积收约750票，超额登记11.5倍。
珑碧首张价单资料
单位：50伙
面积：213至414方尺
最高折扣：13%
折实价：499.8万至1,005.5万元
折实平均尺价：24,520元
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |