屯门市广场一日两刷纪录

新地珑门带挈　屯门二手旺场

　上，尤其新地公布屯门站上盖珑门意向尺价达1万元后，屯门区更是火上加油。屯门市广场昨日两度刷新十年尺价纪录，最高至5,217元，媲美市区楼造价。另一方面，盘源极缺令二手成交持续放缓。按代理行数据，过去两日十大屋苑只录得43宗成交，按周仅增加1宗或2.4%，数字维持低位，当中又以九龙区跌幅最明显。

　屯门市广场继上周录得十年尺价新高后，不足一周内再次刷新纪录，更于一天内两度破新高。据代理指，屋苑2座高层B室，面积448尺，昨日以233万元易手，尺价5,201元，本已属尺价新纪录。然而同一日1座高层G室易手，单位面积437尺，由长线投资者以228万元购入收租，尺价5,217元，尺价纪录再被刷新，除创屋苑尺价十年新高外，更逼近1997年高峰期造价。原业主于2009年以126万元购入单位，至今转手帐面获利102万元，单位升值80.95%。

SSD盘易手获利34万

　此外，屯门市广场近日更录得连额外印花税（SSD）成交个案。中原冼咏恩表示，7座低层B室单位面积715尺，成交价268万元，尺价约3,748元。买家为长线投资者，购入单位收租。原业主则于2010年12月以220万元购入上址，扣除5%的SSD税后，帐面仍获利约34.6万元离场。

　代理解释，屯门站上盖珑门即将开售，带动外区客对该区的兴趣，再加上屋苑平盘买少见少，令价钱拾级而上。事实上，屯门市广场现时约110个放盘，个别单位叫价已经每尺5,500元，意味该盘随时再创纪录。然而，因盘源减少，加上买家对新盘销情观望，虽然交投价钱不断创新高，但成交量未见相应增加，本月至今只得约15宗成交。

　事实上，该区近日成市场「风头趸」，除屯门市广场外，卓尔居亦录屋苑尺价新高，为第7座高层F室，面积925 方尺，以563万元购入，尺价达6,086元。

盘缺价硬碍屋苑成交

　至于过去两日的十大屋苑二手成交，中原地产统计录得43宗，有五个成交量下跌，主要集中在九龙区，跌幅介乎20%至33%不等。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，经历上月的入市潮后，中小型物业楼价短期内急升，盘源选择亦减少，不少买家未能于短时间内寻觅合适单位，令二手成交相对放缓。

　美联物业统计成交亦仅36宗，按周跌5.3%。该公司董事布少明表示，二手交投经过连续四个周末(2月11日至3月4日) 均录逾60宗成交后，接连两个周末回落至30宗至40宗水平，主要是大量二手盘源消耗及业主叫价愈趋强硬，近期个别单位成交尺价更屡创新高，均令买家暂缓入市步伐。布少明续指，屯门区即将有大型新盘推售，更促使部分区内业主反价甚至封盘，观望发展商开价才作进一步打算，本周末新界区三大蓝筹屋苑成交量应声回落。

富汇豪庭五千尺户1.65亿

　此外，消息指中半山富汇豪庭录得高额交易，涉及单位2座高层AB室相连单位，面积合共5,219尺，以1.65亿元易手，折合尺价31,615元。原业主2007年10月斥资1.33亿元向发展商恒基一手买入，持货至今4年多，帐面获利3,200万元，单位升值24%。

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