屯门上车盘数量急增近五成

屯门区一向被视为上车天堂，受到修例风波及疫情双重打击，区内楼价回软，叫价400万元或以下单位慢慢增加，由去年中最少的66个，急升50%至今年初的100个。惟尺价下跌10%至15%后横行整固，主因美国无限量宽令不少业主企硬，加上新一批白居二买家入市，冲淡疫情影响，该区代理预测后市或会回稳甚或出现上升。

兆轩苑不足1年跌价15%

屯门地胆祥益营业董事胡志伟表示，屯门区楼价由去年中至今已下跌约10%至15%。他举例，屯门兆轩苑最近录得一宗成交，位于A座中层18室，面积376方尺，以368万元成交。翻查记录，去年6月未有疫情兼且修例风波未恶化时，屋苑A座中层8室同类型单位，成交价高达433万元。换言之，屋苑楼价于不足1年内大幅下跌15%。

虽然区内楼价回落，但同期亦有不少政策利好及需求出现。如新一批白居二买家及换楼客投入市场，成为买楼生力军，其中单计白居二估计已占同期买家三成。与此同时，美国近期连串减息、无限量化宽松（QE）等刺激政策，令市场憧憬「砖头」升值，胡志伟原本预测今年屯门区楼价或下跌5%，现在预料跌幅或会收窄，甚至可能会略有升幅。

公务员有实力趁跌入市

胡志伟认为，今年市况波动，疫情下主要受影响人士属于服务业、零售业、酒店业、餐饮业等，但部分职业人士所受到冲击较小，例如金融业、公务员等等，因此市场上分成两种睇法，有部分业主睇淡的同时，亦有一批用家趁跌市买楼，冲淡疫情对该区楼市之影响。他指，单计3月截至24日的成交量，按月已上升27%，相比1月疫情恶化前亦多11%。

事实上，受到美国量宽影响，持货能力较强的业主现时通通转为观望，部分选择封盘或企硬叫价，加上需求增加，一定程度减慢楼价下跌速度，导致该区上车盘源未有因为疫情而大幅飙升。以400万元以下上车盘为例，数据上可见，虽然这类盘源由去年修例风波恶化前的66个，升至今年1月的100个，升幅50%，但直至3月24日亦维持约98个。其中，私宅大多集中于「置乐三宝」（万宝大厦、利宝大厦及丽宝大厦）或景峰一带单幢楼盘。

上车换楼信心未退缩

他举例，该行最近半个月内促成一宗三连环交易，一定程度反映疫市下部分买卖双方的心态。首先成交单位为屯门海丽花园1座低层G室，面积412方尺，原业主2月以530万元放售，见疫情严峻，叫价上愿意作出让步，3月中获一名上车客议价后以505万元成交，减价25万元或近5%，减幅算轻微，折合尺价12,257元。

上述售出单位之业主，之后火速拍板买入邻近的「半新盘」丰连一个两房单位作换楼之用。单位位于1座高层E室，面积562方尺，成交价728万元，尺价12,954元。而该单位2月放盘时叫价750万元，今次成交减价22万元或3%。

故事仍未完结，上述丰连单位本身出租，该名租客一直有置业打算，今次单位被换楼客购入，加上有见市道转差，于是加快买楼决定，于单位成交后的翌日即买入旁边的宝怡花园3座低层D室。单位面积480方尺，成交价498万元，较业主去年10月叫价550万元低9.5%。

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