居屋掀癫价 首破700万

康山低层719万 足购2伙第一城

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）本港楼价重拾升势，楼价指数最新攀至249.8点的历史新高（见另稿），抢盘疯潮扩散至居屋，造就新居屋王诞生。鰂鱼涌居屋康山花园一个低层户，新近作价719万元、高市价一成易主，令全港居屋造价首度飙破700万水平。根据网上银行估价，该单位估值约661万元，故今次做价高估价达9%，其金额足以购入两个沙田第一城两房户。

中细码住宅被受追捧，近月居屋创新癫价消息始起彼落，居屋中的「蓝筹」康山花园最新刷新自己的旧有纪录。市场消息指，是次缔造历史新高单位位于5座低层C室，实用面积约590方尺，属3房间隔，新近在自由市场作价719万元成交，令本港居屋售价首次冲破700万元，贵绝全港居屋。至于其高达12,186元的尺价，亦足以登上港岛居屋纪录。原业主转手账面劲赚320万元，物业期内升值八成。

望酒店景 高市价一成沽

区内代理中原杨文杰介绍，该屋苑地段可与同区的蓝筹屋苑康怡花园媲美，但售价则较后者吸引，「当康怡三房都要800几万，今次康山仅700馀万便可见差距」，故造就康山备受追捧并屡破纪录，而今次造价较市价高出约一成。

不过，他指今次刷新纪录的单位景观却并不算「标青」，「5座C户型面向英皇道，早几年还可能望到海景，但目前对面马路正兴建一间酒店，单位应该只能望见对面酒店房。」原业主于今年2月放盘，当时叫价约670万元，及至4月见市况有好转迹象遂封盘停售，他估计新买家可能为同座数的业主。

最贵居屋 康山十居其九

康山属港岛区规模较大之项目，共提供逾2,100伙，不过目前放盘不足30个。杨文杰指，要数该盘连补地价的入场单位，为4座一个低层两房户，索价535万元。

康山近年频频挑战新高，对上一宗居屋造价纪录，为同屋苑之5座高层C室，作价为695万元，尺价达1.18万元水平。翻查市场资料，本港目前最贵居屋造价头十位置，康山已占其九席，价码由640万元起跳，堪称居屋中的「太古城」。

东区大热 月内频现破顶

事实上，单计东区一带居屋，近一个月便接连录得多宗破顶，筲箕湾东盛苑高层3室前日获签订临时买卖合约，在自由市场作价478.7万元易手，尺价高达11,762元，打破屋苑新高纪录。而同区东涛苑映涛阁D座低层2室，自由市场作价558万元成交，实尺价达10,690元，令屋苑尺价首度破万元关口。而东熹苑一个中层户，上月连补地价以550 万元成交，实尺10,166 元，亦令屋苑尺价首冲5位数。

同时，东区一带私楼同样炙手可热，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年首7个月柴湾杏花邨的尺价累升达15.2%，跑赢大市，升幅为十大蓝筹屋苑之冠，抛离沙田第一城及天水围嘉湖山庄。

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