专家解读：收租更和味 东九商厦加47%

记者 黄嘉铭

　本港住宅一、二手两闲，发展商要保持盈利，做「收租佬」确实是不俗的出路。永泰地产昨日(0369)向传媒讲解中期业绩时透露，旗下九龙东观塘甲级写字楼物业Landmark East有3成租户于期内续租，平均的加租幅度高达47%，不禁令人哗然，真如坊间所言「收租好过打劫」！管理层更预期下半年有关物业的租金「企得稳」，对租金升幅保持乐观态度。

永泰相关溢利飙近4倍

　期内，公司物业投资及管理除税前溢利达9.92亿元，按年大幅上升近4倍，主要是由于投资物业公平价值收益及出租收入双双上升所致。公司执董兼董事总经理(地产投资及发展)区庆麟指，旗下Landmark East的租约一般是3年续租一次，由于对上的2009年至2010年间九龙东的写字楼供应多及空置率偏高，令租金基数偏低，故今年续租的租约加租幅度可高达47%，为公司盈利打下基础。同时，有19%租约下半年届满，公司有信心维持乐观的租金升幅。此外，公司于5月收购伦敦西区布鲁克街的商业物业，现时出租率已达74%，进一步突显「收租佬」地位。

　区庆麟又指，香港买地的确十分困难，加上一手新例及辣招令市场气氛平淡，公司必须向外发展，但强调不会放弃香港市场，并相信本月以5.63亿元购入的屯门大榄小秀地皮之地形独特，加上有同区涟山的发展经验，有信心可造出优质的产品，不担心销情。此外，公司会于下半年积极推售一手货尾，大坑瑆华有机会下月重推，而大埔白石角海钻．天赋海湾则期望年内推售。

　永泰日前公布，上半年纯利增长128.7%，至10.36亿元；每股盈利78仙。中期息维持派4.2仙。收入4.27亿元，按年降34.6%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal