套现买地 华懋拆售红山半岛 167伙洋房分层　最多套现80亿

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）豪宅受捧，发展商趁势推盘以套现买地。逾20年历史的港岛南区大潭红山半岛转租为售，首推6间至7间洋房及不超过12伙分层，前者实用面积意向尺价2.6万至3.6万元，高二手市价10%，后者建筑面积意向尺价1.5万至2万元，贴二手市价，若全数沽清料最多套现80亿元。

　红山半岛由华懋、丹枫控股及信和黄氏家族各持有三分之一股权。华懋集团售楼部经理吴崇武指出，今次拆售的红山半岛单位，90%单位连租约，包括48栋洋房，实用面积由2,918方尺至3,339方尺，及119间分层住宅，建筑面积由1,291方尺至2,143方尺。他指出，早前曾以尺价3万元售出1间洋房，因此首批单位尺价已算吸引。他坦言，基于此为非核心物业，经与合作夥伴商讨及筹备4个多月后，决定连租约拆售，套现后可再买土地。

翻新单位需另外收费

　负责销售的首席代理仲量联行香港董事总经理曾焕平表示，该盘稍后加推时将至少加价10%。他指出，现时红山半岛的尺租约35元至50元，回报率约2%至2.5%，配合买家需要，仲量联行会为买家提供于租约到期后为所购单位进行翻新服务，但要加收每尺1,500元至2,000元翻新费用。他续称，基于港岛南区豪宅近年约有一半买家为内地客，稍后该行亦会把此盘带到内地路演，以便提升内地客比例至20%至30%。

吴崇武：楼市或两极化

　吴崇武指出，该集团对前北角邨地皮及港铁荃湾西站5区地皮感兴趣，因此期望透过出售非核心物业来增加资金买地。至于卖楼大计方面，他称，青山公路南岸日前以尺价1.8万元售出一伙C单位特色户，创出该物业新高尺价，九龙城御门．前因图则更改，要押后至9月才推售。他又相信，新特首上场会增加土地供应，令楼市稳定，但市区土地有限，新界区土地则难以估计，料楼市会出现两极化。

　华懋旗下丹枫控股董事暨副行政总裁干晓劲指出，除红山半岛外，丹枫亦持有尖沙咀港晶中心及鸭脷洲的工贸大厦，暂时未考虑再出售资产。现时港晶中心出租率达99%。

商人8千万购天赋4伙

　其他楼盘方面，信和置业营业部总经理田兆源指出，大埔天赋海湾昨获一名商人以8,000万元购入4伙，分布于第2座中层2伙向海及2伙内园单位，向海户建筑面积2,100方尺，尺价12,500元；内园户建筑面积1,400方尺，尺价9,100元。

　嘉里发展执行董事朱叶培表示，黄大仙现崇山自5月初重推以来累售80多伙，套现约7亿元，项目至今累积售出近600伙，套现近60亿元，平均尺价1.1万元，当中90%为本地客。

嘉里拟独资入标九肚山地

　另外，他续称，该集团仍在研究会否入标本周五截标的将军澳及九肚山地皮，基于九肚山项目地盘面积较细，即使入标亦会以独资形式进行。

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