天峦双号屋蚀342万沽

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）施政报告未有减辣措施，加上最近股市波动，本港经济蒙上阴霾，各区屋苑楼价继续「食泻药」。最新一宗来自上水天峦这个「蚀让常客」，有业主减价「四球」（即400万元）后，以3,800万元卖出单位，与约6年前买入价相比，账面蚀足342万元或8.2%。

中原地产龙智峰表示，天峦蚀让单位为二期日内瓦大道南双号屋，实用面积2,454方尺，业主开价约4,200万元，议价后减价约400万元，以约3,800万元沽出，实用尺价约15,485元。新买家为外区客，购入单位自住。原业主于2010年以4,142万元买入上址，持货约6年，是次转手账面蚀让约342万元离场。

补习天王沽南湾蚀550万

市场有消息指，补习天王「Ken Sir」吴锦伦刚以约3,600万元售出鸭脷洲南湾单位，位于1座低层B室，实用面积1,942方尺，实用尺价18,538元。 Ken Sir于2010年以3,949.3万元购入单位，单计账面已经蚀近350万元，若连同厘印费及代理佣金计算，合共蚀约550万元。

好运中心减价85万止赚

其他大幅劈价个案，还包括沙田好运中心，利嘉阁地产郭建民表示，松林阁(A1座)高层H室易主，两房开则，面积427方尺，业主原开价560万元，及后有见近日股市大跌，前景不明，再获买家还价减至475万成交，累计减价85万或15.1%，尺价11,124元。原业主于2010年1月斥资242万元购入单位，期内物业升值约96%。

中原地产黎百祥表示，小西湾蓝湾半岛5座极高层C室，面积620方尺，3房套间隔，属全落地玻璃设计的特色户。原业主叫价998万元，其后逐步减价至850万元成交，减幅约14.8%，尺价13,710元。原业主于2012年12月以750万元买入单位，升值13%。

大坑唐楼1个多月减32%

有重建价值的市区唐楼同样须大幅降低叫价，中原地产林龙南透露，大坑浣纱街7号唐楼于1960年入伙，楼龄达56年，只有5层高，每层一伙。物业有被收购的潜力，但发展商收购步伐放慢下，拥有中层单位的业主遂由去年12月叫价1,100万元逐步调低叫价至贴近二手市场价钱，最终以745万元易手，按单位实用面积638方尺计，尺价11,677元，仅1个多月减幅达32%。

林龙南指，买家属于投资者，购入单位后打算先作收租用途，其后等发展商收购。单位装修后预计市值租金约20,000元，租金回报3.2%。

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