2025-05-06 Squarefoot 编辑部
中原地产-黄达雄经理表示，大埔居屋宝雅苑最新录C座中层09室，单位实用面积381平方尺，建筑面积501平方尺，2房间隔，早前叫价约$310万，议价后以居二市场价$290万易手，实用面积平均尺价约$7,612。
据了解，新买家为同区客，见屋苑少有放盘，间隔合用，即决定购入单位上车自住。据了解，原业主则于2011年以$189万买入单位，持货14年，是次易手账面获利约$101万，单位期内升值53.4%。
美联物业-姚伟明董事表示，该行刚促成荃湾海之恋1座极高层C室单位，实用面积约807平方尺，为3房连套房及储物房户型，市场上罕有，加上单位位于极高层，拥全海景，并备有企理装修，故获外区换楼客垂青。原业主于2个月前放盘及开价$1,600万，经议价后，买家亦提高入市预算金额，议价至$1,480万成交。
资料显示，原业主于2019年7月以约$1,545万购入单位，是次转手帐面蚀约$60万，贬值约4%
美联物业-陈少鸿经理表示，成交的单位为马鞍山观澜雅轩3座高层D室，单位实用面积为1,398平方尺，为3房连套房的复式户间隔，并连约400平方尺平台，属屋苑的楼王户，买家为金融才俊，见市况向好及租金上涨，加上单位拥全海景及特色户，故弃租买楼，睇楼2次即拍板以$1,842万连车位承接，实用面积平均尺价$13,176。
原业主于2000年8月以约$878.9万购入单位，是次转手帐面获利约$963.1万，物业升值约110%。
美联物业-吴伟文经理表示，该行刚促成粉岭帝庭轩一个2座高层H室单位成交，实用面积419平方尺，原业主叫价约$440万，楼价合理，故获用家垂青，经议价后轻微减至$430万成交。原业主于2010年5月以约$196万购入上述单位，是次转手帐面获利约$234万，物业期间升值约119%。
美联物业-卢浩经理表示，该行刚促成北角半山赛西湖大厦8座中层C室单位，实用面积约1,090平方尺，单位为3房连房及工人房间隔，原业主叫价约$2,050万，由于屋苑位处传统豪宅地段，环境清静，故获同区客锺情，议价至约$1,770万成交。原业主于2004年10月以约$760万购入单位，是次转手获利约$1,010万，物业升值约133%。
中原地产-吴启业经理表示，租出单位为大埔康乐园第18街双号屋，单位实用面积1,389平方尺，建筑面积1,950平方尺，开价约$4.6万，日前议价后以$4.5万租出，实用面积平均尺租约$32.4。
据了解，新租客为区内客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，即决定租入单位自住。据了解，业主于2020年以$2,300万购入单位，是次租出单位可享2.3厘租金回报。
美联物业-张铭新经理表示，刚成交的火炭御龙山6座低层B室单位，实用面积约891平方尺，单位为3房连套房及工人储物房间隔，单位四正实用及间隔分明，另外屋苑设施完善，加上屋苑位处港铁火炭站，交通非常便捷，故获家庭客用家锺情，原业主叫价约$1,400万，议价后终以$1,298万成交，实用面积平均尺价约$14,568。
原业主2018年5月以$1,540万购入单位，是次转手帐面蚀约$242万或贬值约16%。
延伸阅读: 火炭
中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山嘉华星涛湾最新录2座低层J室，单位实用面积513平方尺，建筑面积722平方尺，2房间隔，开价约$638万，日前议价后以$600万易手，实用面积平均尺价约$11,696。
中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位环境舒适，即入市单位自用。据悉，原业主于2009年以$270万购入单位，持货约16年，是次易手账面获利约$330万离场，单位期内升值122%。
香港置业-黄铭杰经理表示，租出单位为荔枝角升悦居7座低层C室，实用面积约517平方尺，建筑面积约684平方尺，属2房间隔，向南望开扬景。黄铭杰称，业主以约$2.03万放租一周即吸引区内客洽询，双方经议价以$2.03万成交，实用面积平均尺租约$39.2。据悉，新租客为家庭客，心仪屋苑邻近上班及小孩上学地点，故睇楼1次即决定承租。
资料显示，业主于2012年4月以约$450万购入上述单位，业主享回报约5.4厘。
香港置业 - 曾金强董事表示，该行最近促成珀丽湾1房户的租务成交，新租客斥约$1.38万承租，实用尺租约$36.5。
上述租出单位为珀丽湾1期17座高层J室，实用面积约378平方尺，属1房间隔，向南望开扬海景。曾金强称，业主以$1.4万放租，获外区租客洽询，双方经议价后以约$1.38万承租，实用尺租约$36.5。据悉，新租客为外区分支客，首次参观后便锺情珀丽湾环境，加上单位位处单边极少放盘，享开扬海景，加上该间隔四正，即时决定与业主议价租入上址。
资料显示，业主于2011年1月以约$280万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主可享回报约5.9厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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