大埔天赋海湾二期溋玥3房套议价后以$4.25万租出 (另有本日最新成交)

中原地产-徐家伦经理表示，成交单位为大埔天赋海湾二期溋玥最新录3座低层A室，单位实用面积1,531平方尺，建筑面积2,037平方尺，3房连套房、储物房及工人套房间隔，开价约$4.5万，议价后以$4.25万租出，实用面积平均尺租约$27.8。

中原徐家伦表示，新租客为外区家庭客，见屋苑环境舒适，单位质素高，价钱合理，即租入单位自用。据了解，业主于2012年以$1,680万购入单位，是次租出单位可享约3厘租金回报

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中原地产-胡耀祖经理表示，马鞍山岚岸最新录3座中层E室，单位实用面积590平方尺，建筑面积813平方尺，3房连套房间隔，开价约$730万，日前议价后以$708万易手，实用面积平均尺价约$1.2万。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2021年以$830万购入单位，持货约4年，是次易手账面蚀约$122万离场，单位期内贬值14.7%。

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美联物业-黄志佳经理表示，刚成交的蓝湾半岛租盘为2座高层B室单位，实用面积约622平方尺，为3房连套房间隔，业主原叫价$2.6万放租，并获同区租客垂青，议价后以月租$2.5万成交，实用面积平均尺租约$40。

业主于2004年10月以约$359万购入物业，按现时租金计算，租金回报率约8.4厘。

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美联物业-汤伟明经理表示，该行刚促成太古城富山阁中层A室单位，实用面积约690平方尺，获用家以$885万市价承接，实用面积平均尺价约$12,826。原业主于2019年持货至今转手帐面贬值约3成，与大市相若。

汤伟明指出，刚促成的太古城本月首宗成交为三房户型，而原业主叫价约$900万，并获同区客垂青，见楼价合理，而议价后终以约$885万易手。原业主于2019年2月以约$1,268万元购入物业，是次转手帐面蚀让约$383万或贬值约30%。

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香港置业-翁嘉慧董事表示，售出单位为大角咀帝峯 · 皇殿8座中层C室，实用面积约827平方尺，属3房连套房及储物室间隔，向西北开扬城市景观。翁嘉慧指，原业主以约$1,800万放租约1年后吸引同区客洽询，双方经议价后以$1,690万易手，实用面积平均尺价约$20,435 。据悉，新买家为长线投资者，心仪单位四房间隔，实用率高及高楼底，故睇楼1次后决定入市。

资料显示，原业主于2010年8月以约$1,179.8万购入上述单位，是次易手帐面获利约$510.2万。

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香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为荔枝角宇晴轩7座中层E室，实用面积约445平方尺，属2房间隔，向北望园景。曾家辉指，业主最初叫价约$680万，放盘约2个月后吸引区内客洽询，双方经议价后以$650万成交，实用面积平均尺价约$14,606。据悉，新买家为租客，因供楼成本与租金相距收窄，新买家心仪单位间隔实用，而且环境清静，故睇楼后决定入市。

资料显示，原业主于2009年12月以约$329万购入上述单位，是次转手帐赚约$321万，物业升值近1倍。

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美联物业-杨浩然经理表示，该行最新促成大埔天钻17座极低层，实用面积580平方尺，采2房间。原业主以$600万放盘后获新买家洽询，双方经议价后最终以$580万成交，实用面积平均尺价约$11,048。

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中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成马鞍山新港城4期F座高层08室，单位实用面积551平方尺，建筑面积749平方尺，3房间隔，叫价约$730万，议价后以$703万沽出，实用面积平均尺价约$12,759。

据了解，新买家为同区用家，近日决定转租为买，见单位间隔合用，位置方便，即买入单位自用。原业主于2009年以$351.8万购入单位，持货约16年，是次易手账面获利$351.2万离场，单位期内升值99.8%。

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祥益地产-谢利官经理表示，成交单位为天水围天盛苑A座中层16室，实用面积639平方尺，3房间隔，获同屋苑换楼客垂青。据了解，买家表示原居所为两房户，有感空间不足，锺情上述屋苑周边配套，决定物色同一屋苑大单位换楼，加上单位附雅致装修，收楼后即可入住，而且原业主有累减$40万的议幅，遂便以$550万(自由市场价)购入作自住，实用面积平均尺价为$8,607，属市场价成交。

原业主于2010年以约$200万(自由市场价)购入单位，是次转手帐面获利约$350万。

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祥益地产-盘嘉茵董事表示，日前促成屯门海翠花园1座高层H室租赁成交，实用面积609平方尺，2房，日前获区内客垂青。租客心仪迈亚美海湾临海而建，客厅及房间均拥开扬海景，加上价格贴市，同时买家亦有感单位合乎其要求，遂便决定以月租$1.45万承租单位，实用面积平均尺租为$23.8。

盘氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$564万作计算，该单位的租金回报率高达3.1厘。

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* 成交行情。

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