2025-06-18 Squarefoot 编辑部
土瓜湾上乡道33号鼎新大厦为一栋附属写字楼的工厦，位于「住宅(戊类)」地带，申请人最新申请拟重建为一栋24层商住大厦（包括1层会所及2层商店），地积比率约9倍，可建楼面共37,782方尺。当中，住用楼面31,485方尺，提供80伙，平均面积394方尺。至于非住宅楼面则6,297方尺。
鼎新大厦申变商住用途
申请文件显示，项目地下3层分别为商店及会所，其上20层为住宅。申请人指，有见本地对于住宅需求日增，建议把申请范围修订作住宅用途来应付社区对于住宅的大量需求。
德利大厦重建申宽地积比
另外，新活化工厦政策下，再有工厦申请放宽可建楼面两成。星星地产的大角咀通州街107至111号德利大厦，楼龄约32年，发展商近日申请重建，以作准许的非污染工业用途(不包括涉及使用/贮存危险品的工业经营)。
项目占地约4,160方尺，现划为「其他指定用途」注明「商贸」用途，发展商申请重建成1幢26层高工厦（另有1层地库），并放宽地积比率两成，由原来的12倍增加至14.4倍，可建楼面约59,908方尺。
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