嘉湖破顶 蟹货松绑

　频现，连公认「97蟹货重灾区」的天水围嘉湖山庄亦刚录得一宗97后新高成交，尺价直逼4,500元，刷新标准户纪录，屋苑楼价「返家乡」重燃曙光，但却侧面反映楼价高企的「现实」。除嘉湖山庄外，深井丽都花园、青衣居屋青华苑等均有单位尺价创新高。

　中原地产嘉湖银座分行经理陈思丽表示，嘉湖山庄破纪录成交来自翠湖居1座低层G室，面积705方尺，三房园景户，成交价315万元，折合尺价4,468元，创屋苑标准分层单位97后尺价新高。

　陈思丽续指，嘉湖山庄8月录得约60宗成交，平均尺价推高至3,750元水平。有区内代理指，上述成交属个别例子，嘉湖山庄平均尺价与97年7月高位4,766元仍有21.3%的差距，但相信假以时日，很快会「返家乡」。

深井丽都尺价新高

　另外，晋诚地产海韵分行营业经理王德诚表示，市场刚成交一宗深井丽都花园低层G室全海景单位，面积763尺，成交价396万，每尺5,190元，亦创同类单位尺价新高。原业主于2010年4月购入单位，帐面获利43%。

　受新房策推动，居屋最近亦频创高价成交。中原分行经理林振邦表示，青衣区青华苑D座高层3室，建筑面积515方尺，自由市场价222万元，平均尺价4,311元，尺价创屋苑今年新高。单位日前早上放盘即晚便成交。

翠丰台两房首破400万

　西铁荃湾站上盖用地日前以高价批出，迅即激起区内二手反价及封盘潮出现，买家亦恐楼价升势加剧，部分买家不惜以高价承接放盘。新近翠丰台录得两房单位楼价首破400万元的成交，尺价6206元，创屋苑新高。中原地产荃湾中心分行经理余仲平表示，该单位面积659平方尺，两房间隔，成交价409万元，为屋苑首次突破400万元之成交。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal