启德13地申改划添近4千伙

力，为满足社会住屋需要，积极透过放宽发展密度增加供应。其中启德发展区作为香港中短期重要土地供应来源，政府刚向城规会申请，大规模放宽区内21幅地皮的发展密度及高度，其中13幅为住宅用途，改划后单位数量激增五成多至10,849伙，若顺利改划，配合沙中綫工程，有望尽快加入卖地表。

整体改划涉逾225万楼面

港府去年初已提出放宽启德发展区的发展密度，涉及41幅商住或社区用地，以额外增加约6,800个单位及463万方尺商业楼面。土木工程拓展署去年谘询区议会后，昨日向城规会申请放宽其中21幅地皮的发展密度及高度，其中13幅地为住宅用途，改划后单位数量将由原来6,914伙，大幅增加56.91%至10,849伙。

土木工程拓展署表示，21幅地改划后，住用总楼面和非住用总楼面，可分别增加1,397,167方尺和862,196方尺。据申请文件显示，这批土地位于1L区、1K区、1E区、1D区、4B区、4C区，其中有10幅邻近邮轮码头、6幅位于已卖出土地的启德1I区及1H区的西南面，馀下5幅则位于启晴邨的西面。

21幅土地中，多达13幅为住宅用途，主要分布在1L区、1K区，1E区、4B区，透过放宽密度约两成，13幅地将增加约3,935个单位，单位总数增加至10,849伙。其中位于整个启德发展区中部的1L区、1K区，属中密度住宅发展，1E区地皮属「混合用途」，包括住宅及非住宅用途，邻近邮轮码头的4B区，属低密度住宅群。

除该批改划的住宅地外，该署亦放宽6幅商业用地的发展密度，位于1E区及4C区，另外亦放宽2幅1D区政府、机构或社区(GIC)用地的楼宇高度。

酒店地提高地积比率20%

6幅商业地中，有5幅酒店地邻近邮轮码头，大部分均提高地积比率20%至5倍，共提供约4,000个房间。其中，4C2区酒店地的地积比率，更会由4倍大增至5.9倍，高度限制亦由主水平基准以上55米，申请放宽至65米，较邻近酒店为高。

除上述21幅地外，政府去年拟改划的启德地皮，还有20幅，分别位于2A区、2B区、3A区、3B区、3E区，总共20幅地，估计会留待下一轮再入纸申请改划。

另外，由第一电业或有关人士持有的上水宝运路21 号第一电业大厦，现划为「工业」用途，申请全幢改装为「食肆」、「办公室」及「商店及服务行业」用途的商业大厦，提供楼面约50,020方尺。

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