加强版SSD出台 摸货2年少97%

加强版额外印花税（SSD）将于本周日届满两年，回顾过去两年，住宅短炒近乎绝迹。美联物业首席分析师刘嘉辉昨表示，自2012年11月至今年10月(截至21日)为止，反映短线炒卖活跃程度的住宅摸货注册宗数合共仅录33宗，对比前两年(2010年11月至2012年10月)的976宗大跌96.6%。

近年买卖 逾半蚀钱

值得留意，若将过去两年33宗摸货再细分，前一年住宅摸货已暴跌至仅22宗，惟低处未算低，过去一年数字再进一步缩减至只有11宗，即再跌约50%，几乎绝迹的摸货进一步冰封。回顾过去一年11宗摸货个案，悉数为早年购入的新盘并于近年才以摸货形式转售的个案，当中包括西区Lexington Hill、筲箕湾誉都及红磡荟点，此批个案中账面获利的个案有5宗，蚀让则有6宗。

SSD打击短线炒卖需求的成效显著，惟同一时间却大大减低业主放盘意欲，再加上买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)，令过去两年二手住宅买卖大减。资料显示，自2012年11月至今年10月(截至21日)为止，不包括一手公营房屋之下，二手住宅注册宗数录90,713宗，比起前两年157,820宗大幅减少超过4成。