公屋户发力承接居屋

避白表争崩头 绿表客赶上车

　香港文汇报讯　(记者 周颖) 买家蜂拥入市，传统屋苑涌现高价，随著越来越接近白表新政策实施日期，市场亦明显多了绿表人士主动前来查询及睇楼，不少公屋户希望尽快物色单位置业，避免届时与白表买家正面交锋「争盘」，令二手居屋频获承接。

　据了解，蓝田鲤安苑A座中层1号室获公屋户以绿表形式斥资310万元购入，单位面积775方尺，两房间隔，尺价4,000元。中原地产廖忠坚表示，原业主于2008年6月以绿表资格斥158.93万元购入，持货4年多，现易手账面获利151.07万元离场，单位升值95%。

　天水围居屋天佑苑录得同类个案，一名区内上车客锺情该盘两房间隔单位，遂决定交出公屋换居屋，以130万元(居二市场价)购入C座低层5室，建筑面积748尺，实用面积546尺，尺价为1,738元，若以实用面积计算尺价为2,381元，属市场价成交。祥益地产黄肇雯表示，原业主持货近20年，转手账面获利85.3万元。

富健花园三房创新高

　另外，屯门富健花园11座低层J室，建筑面积695尺，三房间隔，单位原业主取得出售证后1天，旋获区内上车客以185万元(居二市场价)购入作自住之用，尺价2,662元。祥益地产黄庆德表示，若以实用面积计算尺价为3,125元，成交价稍高于市场价，平均尺价及售价创同类型单位历史新高。

　黄大仙天马苑获外区上车客青睐，以252.8万元(自由市场)购入D座中层4室。世纪21陈振文表示，单位面积495方尺，两房间隔，尺价为5,107元，低于市价逾半成。

买家连环购入丽港城

　另一方面，私人屋苑持续录得新高成交个案。有买家看好东九龙发展前景及认为蓝田丽港城尺价落后邻区，加上未破97高价，遂于过去两个月内先后购入两个单位。美联物业丽港城助理区域经理吴绍辉表示，蓝田丽港城过去两日录得10宗成交。包括一买家购入丽港城20座22楼F室，面积644方尺，成交价515万元，再创同类新高。原业主1997年5月以430万元买入，现物业升值20%。据悉，新买家已于两个月前以619万元买左购入同层毗连E室单位。

　鸭脷洲海怡半岛造价同属低水，亦吸引买家高价入市。中原地产卢镜豪表示，海怡半岛23A座高层B室，单位面积745方尺，拥两房间隔，现以655万元易手，折合尺价约8,792元，造价超越97年水平，创同类单位历史新高。原业主于2006年1月以273万元入市上址，账面获利382万元或1.4倍。

峻滢溱岸主导一手市场

　市场疯抢细价楼，而一手市场在未有焦点新盘登场前仍以中价货尾盘为主力，过去两日整体一手市场录得80宗成交，较上周轻微上升。当中将军澳峻滢及沙田溱岸8号销情叮当马头，分别录得30及33宗成交，主导一手市场；其次为大埔白石角玥．天赋海湾及沙田碧涛花园，分别售出8及6伙；至于火炭御龙山、跑马地纪云峰及元朗尚豪庭则各录1宗成交。