两日两破顶 一城尺价1.57万

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）楼价升不停，没有最高，只有更高。盘源短缺令楼价一直拾级而上，资金有限的上车族焗抢银码较小的小单位，造就沙田蓝筹屋苑第一城的尺价连环破顶。继上周六出现1.47万元尺价成交后，该屋苑昨天再传出一个实用面积不足300方尺的单位尺价冲破1.5万元，尺价与港岛「蓝筹盘」太古城及近期开售的市区新盘看齐。

中原侯惠良表示，第一城第51座中层B室，实用面积约284方尺，新近以约445万元易手，折合尺价高达15,669元。原业主于2010年以约182万元买入单位，今次转手物业升值1.4倍。上周六该盘42座一个中层户以尺价14,718元的新纪录成交，短短两天再度刷新尺价纪录。

沙田第一城连环破顶，令屋苑业主心雄，市场出现业主即时抬价5%。市场消息说，51座两个高层B室，实用面积同为284方尺，原叫价分别为405万元及415万元，及至昨天出传「癫价」成交，两盘同步抬价至425万元，加幅最高达5%。区内代理表示，目前屋苑可睇楼的放盘不足30伙，预期短期内会再出现加价。

翻查市场资料，该屋苑自去年不停出现新高尺价，去年6月尺价冲破1.3万元，及至现时再升逾一成半。第一城上月一个实用逾800方尺的连天台特色户，以900万元成交，创下屋苑单位总价新高，造价足够同区老牌豪宅骏景园一个实用约700方尺单位相比。

事实上，沙田区细码盘近期十分炽热，上月河畔花园一个实用不足300方尺单位，尺价冲近1.6万元，贵绝新界上车盘。

嘉湖尺价再创新高

新界西方面，天水围上车盘嘉湖山庄亦创新高。市场消息称，美湖居3座高层F室，实用面积441方尺，新近以381万元沽出，尺价达8,639元，较上次创出的纪录8,408元再高出2.6%。翻查市场资料，1997年最高尺价纪录由美湖居1座顶层特色户缔造，尺价为8,578元，今次刷新的纪录更较当年的高峰期更甚。

明晖顶层尺价越2.1万

至于市区细码盘亦相当抢手，北角一个楼龄逾30年的大厦，尺价冲逾2万元。名采策略陈慕怡表示，北角明晖大厦A座连天台特色户，内笼为开放式设计并连同装修，实用面积仅165方尺，新近以350万元成交，高市价4%，折合尺价达21,212元，创下该厦新高尺价。原业主于2010年以190万元低位购入，持货4年多帐面获利160万元沽出离场，物业升值接近84%。

美联周志强表示，粉岭碧湖花园两房单位破顶成交，涉及5座中层G室，实用面积约为400方尺，以约400万元成交，折合尺价约为10,000元，令屋苑尺价首度攀抵5位数。原业主于2011年以约198万元购入上述物业，是次转售物业升值达1倍。

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