信置19.3亿投得九龙城盛德街楼市项目 尺价比邻区低45%

面对楼市回调，信置财团以19.3亿港元的投标金额，成功竞得市建局九龙城盛德街发展项目，创下每平方尺不足4,700元的低楼面地价，较市场估值的下限减少20%。业内预计，该项目建成后的单位开售价格将不超过每平方尺15,000元。

信置携手招商局置地（00978）及鹰君（00041）以合资方式夺得该项目，展示出本地中大型发展商的积极参与，其中包括长实（01113）及新地（00016）等，于上月中截标时共收到六份投标。

市建局宣布，该盛德街/马头涌道项目的中标价格为19.34亿元。根据发展合约，发展商需要为市建局预留低层的三个住宅单位，以实行「楼换楼」计划；同时考量到这些单位的建筑成本和所占楼面，项目的楼面地价被估算为每平方尺4,694元。

市场在截标前对该项目的估值约在23.7亿至29.2亿港元之间，楼面地价介乎每平方尺5,700至7,000元，与信置的竞投价格相比，呈现出近20%的差距。若与信置去年10月所投得的土瓜湾荣光街项目的每平方尺楼面地价8,571元对比，则见到楼面地价在一年间下滑了45%。

信置方面表示，将会在该优越地段打造高质素的住宅项目，副主席黄永光特别强调项目区域的中小学校网、宋皇台及土瓜湾地铁站的便利性，承诺将提供市场优质的住宅选择。过去一年，信置在投地行动上表现活跃，合资形式累计投得三块地皮，总投资接近97亿港元。

根据每平方尺建筑及利息成本估算约5,000元，再考虑10%的开发利润，项目的总投资额料将超过42亿港元，每平方尺投资成本超过9,200元。假定开发利润率为20%，以及80%的实用率计算，项目完成后的实用单位价格将超过每平方尺13,800元，比同区新盘城轩的折实开售价每平方尺16,755元低约20%，亦低于邻近二手楼市价格约10%。

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