二手承接力弱 涌现低市价沽

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）万伙新盘在末季压阵，二手市场承接乏力，多个屋苑录得低市价成交。美联邓泾渭表示，元朗朗晴居3座中层A室，实用面积573方尺，业主由480万元减至约446万元成交，折合尺价7,784元，低市价约半成。原业主于2011年以约240万元购入上述物业，是次转售账面升值约86%。

绿悠轩低估价12%成交

粉岭绿悠轩录得低估价成交，美联叶容生表示，涉及单位1座低层A室，实用面积427方尺，业主由405万元减至约380万元易手，折合尺价约为8,899元，较银行估价低出约12%。

青衣海欣花园，新近才录得本月首宗成交，中原陈辉麟表示，涉及6座一个「凤凰楼层」单位，实用面积451方尺，成交价528.5万元，折合尺价11,718元，稍低于市场价。

红磡海逸豪园录得2房户成交，先后6度减价，终以约770万元成交。美联殷勒麟表示，成交单位位于5座中层H室，实用面积约544方尺，单位于7月放盘，原叫价约860万元，由于市场买卖交投持续淡静，业主叫价一再退让，先后减价6口，以约770万元成交，折合实用尺价约14,154元。

中原梁伟健表示，马鞍山晓峯湾畔3座中层D室易手，单位实用面积482方尺，业主放盘时叫价590万元，及后减至578万元，日前见有实客洽购，减至以540万元易手。单位累减50万元或8.5%，实用平均尺价11,203元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal