九个月低：十大屋苑交投急跌48%

手楼市雪上加霜。中原地产十大屋苑11月录得133宗成交，较上月254宗急跌47.6%，成交量为今年2月后的9个月新低。全线十个屋苑成交量一致下跌，幅度由13.6%至80%不等，实用尺价则有6个屋苑录得上升。

二手盘少楼价乾升

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，各区二手放盘量短缺，部分二手物业成交价被抢高，辣招下楼价未受压抑，持续乾升。二手交投气氛淡静，买家期望业主减价吸客，但市场上减价放盘不多。辣招后迟迟未有一手新盘推出市场，市场欠缺焦点，买家或静待12月美国议息结果后才再作打算。

美联物业住宅部行政总裁布少明指，辣招对二手楼市的影响，将会在本月进一步浮现，整体交投量料仅1,800宗至2,000宗，比10月及11月大跌五成至六成。

太古城成交呈两极

港岛区方面，中原赵鸿运透露，加辣后太古城成交价量齐跌，业主更为惜售，将放售单位价钱调整至高于市价，买家唯有高价接货，如金山阁高层B室以996.8万元同类新高价成交。有少数单位属遗产物业，业主则愿意减价出售，议价空间约3%至5%，成交呈两极化。太古城11月录得10宗成交，平均实用尺价15,892元。

中原杨文杰表示，康怡花园11月仅录得4宗成交，创2016年以来新低，平均实用尺价15,008元。加辣后区内成交量大幅下跌，康怡及鰂鱼涌区仅录得16宗成交。投资者买楼及换楼成本大增，部分转售为租，缺盘更严重。市场观望气氛浓厚，买卖双方等待美国议息结果后再作打算。

丽港城交投几停顿

九龙区四大蓝筹屋苑于11月交投量齐跌，中原洪金兴表示，丽港城上月交投可谓陷入停顿局面，全月仅录得4宗成交，按月大跌75%；平均实用尺价亦回落5.6%，最新报11,900元水平。自政府加辣后，屋苑仅录得2宗成交，交投表现价量齐跌。买家观望后市，入市态度转趋审慎，相信屋苑12月交投仍然胶着。

美孚新邨上月交投亦明显放慢，全月仅录得18宗成交，比9月急跌56.1%；平均实用尺价则回升1.4%，报11,200元。中原梁植霖预期，待市场消化有关消息后，屋苑交投才能回稳。

新界区方面，中原黎宗文指沙田第一城11月共录得19宗成交，对比上月录得22宗回落13.6%，平均实用尺价约13,689元，与9月相若。11月二手交投气氛受政府加辣影响，加上市场预期12月有机会加息，交投气氛急转直下，只有部分有自住需要之用家照常入市。全月买卖双方观望气氛浓厚，业主大多维持叫价，令交投处于胶着状态。

东涌映湾园11月录得7宗成交，较上月大跌63%；全月平均实用尺价9,348元，按月则升6%。

中原范伟康表示，加辣亦令到盘源进一步收窄，业主惜售，叫价态度更加强硬，致屋苑成交尺价继续向上。他指，政府每次出招后楼市惯常急冻，加上现时正值年底成交淡季，成交气氛逐步下降。

然而，东涌区楼价一向较外区低水，区内物业始终有吸引力，相信待市场消化辣招措施及节日假期完结后，楼市可望逐步回复正轨。

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