中小盘热销 贵价货冷场

栢慧豪园创新高 翠峦减价270万

　香港文汇报讯　(记者 周颖) 楼市小阳春持续，二手成交出现两极化表现，中小价盘成交急升之馀，部分屋苑如天水围栢慧豪园更创近期新高价格。反观贵价货未受是次炽热气氛所蔓延，天后翠峦阁一名业主甚至割价270万元促成交易，调整幅度逾一成。

　利嘉阁地产文家辉表示，天水围嘉湖山庄本月成交价量急升，令该盘业主开价提高，拉近与栢慧豪园的开价差距，多了买家考虑入市楼龄较新的栢慧豪园，促使该盘今月成交量较上月增加逾一倍，暂录28宗。据悉，栢慧豪园3座极高层C室，建筑面积658尺，近日以作价280万元成交，尺价4,255元，创近期新高价格。该单位原业主在2007年9月以约206万元购得单位，今番帐面获利约74万元离场。

　将军澳怡心园则出现追价入市个案，利嘉阁邓达荣表示，怡心园1座中层H室，建筑面积854尺，一位区外客追价至430万元承接，尺价5,035元，高于市价约7%至8%。此外，指标屋苑美孚新邨本月至今暂录约60宗成交，屋苑昨天单日经已录得6宗成交。

平价盘趋缺或减成交

　综合利嘉阁地产分行数据所得，全港十大活跃成交屋苑在上周共录235宗二手买卖个案，较前周的174宗上升35%，较同期50指标屋苑成交表现为佳外，更创出近55个星期、即自去年一月下旬以来的新高。

　利嘉阁地产董事陈大伟指出，楼市全面回春加上银行「水喉」大开，等待已久的换楼客购买力大增，龙头屋苑更优先成为追捧的目标。不过，平价盘源开始趋缺，除非准买家提价追货，否则二手成交升势将会受阻。如上车乐园嘉湖山庄及沙田第一城平价盘源急速消耗后，增长无以为继，上周成交量分别倒跌23%及7%。

北角云景台低市价沽

　至于贵价楼方面，世纪21严智贇表示，天后翠峦阁高层A室，面积2,190尺，4房间隔，业主于2010年年底连车位放售，当时叫价2,200万元，惟放盘多时仍未获买家承接，直至近日减至1,930万元易手，车位市值50万元，若扣除车位价值计算，尺价8,584元，属市价成交。原业主2000年2月购入价688万元，持货至今获利1,242万元。

　北角云景台中层B室以低市价10%易手。严氏指出，单位面积1,198尺，3房间隔，业主上月连车位放盘，当时叫价1,780万元，其间减价120万元，减幅近7%，直至近日以1,660万元易手，车位价值约50万元，若扣除车位计算，尺价13,439元，较同类型单位低10%。原业主于2009年7月斥资1,220万元购入，获利440万元。

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