中原：全年居屋买卖历史次低

中原地产研究部指出，今年首十一个月二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得4,700宗，总值139.86亿元。估计全年约达5,000宗及150.0亿元，将较2012年的6,748宗及166.99亿元，分别下跌25.9%及10.2%。预料2013年的二手居屋宗数创1996年有记录以来的按年历史次低，仅高于1998年的4,646宗。

二手淡静阻碍「白居二」

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，虽然第三季白表居屋热潮一度刺激二手居屋交投，但二手气氛持续淡静，市民的入市态度审慎，影响全年居屋买卖放缓下调。

按月方面，11月二手居屋买卖合约登记录得336宗，总值10.07亿元，较10月的355宗及10.69亿元，分别下跌5.4%及5.8%。二手居屋买卖连跌四个月，累积跌幅达54.6%。11月的数字是自今年4月的269宗及8.10亿元之后，创七个月新低，反映居屋市道明显回软。

期内，天水围天颂苑录得最多买卖，登记9宗，总值1,971.3万元。天水围天盛苑录8宗，排名第二位，总值1,962.8万元。九龙湾丽晶花园及屯门泽丰花园各有7宗，分别总值2,479.0万元及1,652.8万元。当中，登记金额最高的个案为红磡家维邨家盛楼(7座)中层A室单位，成交价录611.9万元。其次是香港仔雅涛阁3座低层H室单位，成交价录535.0万元。将军澳煜明苑焜明阁(B座)中层1室及荃湾宝石大厦2座高层G室，成交价各录510.0万元，并列第三位。

夹屋买卖上月不足十宗

利嘉阁地产研究部引用土地注册处资料表示，11月全港「夹屋」屋苑仅有9宗买卖登记，较10月的14宗锐减36%，创近5个月新低。按屋苑划分，除钻石山悦庭轩上月累录3宗买卖登记，表现较好外，葵涌芊红居、华景浩景台、马鞍山雅景台、何文田欣图轩及将军澳旭辉台的成交仅「一宗起、两宗止」。

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，二手市况持续淡静，加上有大量焦点新盘登场，料继续抢截「夹屋」客源，估计年底前每月夹屋二手交投料会在个位数水平内浮沉。

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