一太：铺租年半跌势中止

受惠零售销货额上升，商铺租赁市场出现复苏迹象，租金靠稳。国际房地产顾问第一太平戴维斯发布2021年第二季零售租赁报告指出，在下跌18个月后，优质街铺及主要商场的租金终按季回升0.3%及1.2%，但能否彻底好转则要视乎通关的进度。

核心区显眼的吉铺和完约待租空间陆续获得承租，而餐饮、杂货相关店铺及运动休闲品牌等依赖本地需求的行业仍然是上半年租赁主要来源。虽然多个跨国品牌，尤其是时装品牌已冻结今年扩充预算，但期间限定店及短期租约则在各行业愈趋普及，包括IKEA宜家家居在铜锣湾宝荣大楼开设期间限定店，以及MotherofPearl在奕居开设期间限定珍珠奶茶店。

在下跌18个月后，优质街铺及主要商场的租金终于回稳，分别按季升0.3%及1.2%。受到强劲本地需求所带动，非核心区商场第二季表现领先核心区商场，录得3.7%租金升幅，后者租金则维持不变。

非核心区租金季升3.7%

虽然香港新冠肺炎的感染率远低于其他全球金融枢纽，但在变种病毒威胁下，香港何时全面通关仍未可知，因此零售市场短期仍续依赖本地需求。

展望未来，据规划署预测数字，直至2024年的未来3年，屯门、大埔及北区人口增长率最高，介乎10.6%至13.5%，而全港整体人口增长率则为3.4%。惟至2024年，元朗及屯门两区人均可使用的购物中心面积仅为5.2及6.0方尺，低于沙田﹙8.5方尺﹚及荃湾﹙14.7方尺﹚等人口密集地区。因此该行认为上述地区将为零售商及购物中心发展商提供庞大机遇。

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