萬五樓花等到謝了

一邊喊供應稀缺 一邊有盤推不了

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 眾新盤戴上多重「緊箍咒」，連番辣招加上《一手住宅物業銷售條例》實施，一手市場出現一邊供應稀缺，一邊有盤推不了的怪現象。本報統計，新例實施至今一個多月，市場在售新盤僅3個，共成交73伙。更甚者，最新售樓紙待批單位高達14,975伙，連續第4個月上升的同時，更創下近十年半新高，反映市場積壓大量新盤待賣，可謂「等到花兒也謝了」。業界相信，新例下新盤推售需時，本月「真空期」勢必持續，樓價亦難望因成交少而下調。

　新政府上台後推出多項辣招，如買家印花稅、雙倍印花稅等，加上金管局收緊按揭、銀行按息變化等因素，近月無論一手物業、二手物業，交投都「只跌不升」。當中尤其一手新盤市場，自新例實施後銷情更加一沉不起，至今一個多月過去，仍只得3個新盤成功推出市場並發售，分別為DUNBAR PLACE、THE AVERY、逸峯，但銷情通通差強人意，合共只售出73伙。

貨尾未更新樓書無得賣

　即使最近多個新盤部署開賣，但大部分都因不同理由未符新例要求，最終要延遲發售。業界指，由於目前新盤正處於適應新例的「過渡期」，令全新盤、貨尾盤都無法如期發售。更令人擔心的是，新盤滯銷的同時，昨日政府公布待批預售樓花同意書的新盤數量卻高達14,975伙，創出新高，意味市場上積壓愈來愈多的新盤待售，下季隨時「谷爆個市」。

　根據地政總署資料，5月份只批出1個住宅樓花賣樓，為新世界旗下元朗溱林，涉及單位236伙，同期申請預售文件的地盤雖然亦只得1個，但屬大型項目，來自長實旗下荃灣環宇，提供1,717伙，預期2014年12月31日落成。一加一減下，上月待批預售文件的單位推高至14,975伙，按月上升11%，為2002年10月後的十年半高位。

新供應湧出審批遇樽頸

　業內人士指，由於配合一手新例的預售樓花同意書更新版本於上月底才完成，故此近月批出預售樓花同意書的步伐都明顯較慢。再加上政府2010年開始增加土地供應，今年進入「收成期」，以今年首5個月計算，不難發現新申請預售樓花的單位數目上升的同時，獲批的數目卻見減少，兩者走勢背道而馳。據資料顯示，今年首5個月新申請預售樓花的單位數目合共約4,377伙，比起去年同期3,161伙大幅上升38.5%；惟今年同期獲批的單位數目只得1,521伙，卻較去年同期2,584伙按年急減41.1%。由於新盤現時推出，要符合新例，即7天前派樓書，3天前派價單，而樓書及價單內容還須符合新例，估計本月新盤仍然未趕及推售，市民要買新盤最快要等到7月。

業界料下半年供應顯增

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府應加快審批樓花的步伐，避免一手供應的「真空期」延續，同時又可彌補二手供應之不足，有助穩定樓市。假若審批樓花的步伐能夠加快，上述近萬五伙的項目陸續獲批，料下半年新盤供應將會明顯上升。另外，政府文件公布，新世界、會德豐合作發展的港鐵柯士甸站項目C地盤，命名為「The Austin」。