猴年樓價續跌 雅濤居劈百萬

轉勢，加上受股市波動拖累，二手住宅業主持續劈價求沽，租金亦受壓。馬鞍山雅濤居兩房業主放盤4個月，苦無買家問津， 直至近日終勁減逾110萬元，以466.4萬元成交，減幅近20%。

利嘉閣楊震霆表示，成交單位為雅濤居1座中層E室，實用面積約483方呎，屬兩房間隔。業主原開價580萬元，放盤4個月，直至近日終減價113.6萬元沽出，折合實用面積呎價約9,656元，減幅約19.5%。據了解，原業主於2011年1月以300萬元買入該物業，迄今轉售賬面獲利166.4萬元或55%。

將軍澳中心1個月減12%

將軍澳中心亦見減價，該單位為第11座10樓C室，實用面積406方呎，業主於1月7日放盤叫價560萬元，1月18日減至510萬元，其後於1月22日減價至498萬元，最終減至492萬元易手，一個多月累減12%，實呎價12,118元。

同屬將軍澳，日出康城首都5座左翼高層A室以約630萬元沽出。該單位實用面積約713方呎，屬三房一套連儲物房間隔，實用呎價約8,836元。資料顯示，原業主於2009年8月以約453.7萬元購入，期內升值近40%。

深井瑜翠園實呎價更低於7,000元，利嘉閣姚頌溏指出，該單位為6座高層B室，3房間隔，實用面積約686方呎，以480萬元交吉成交，呎價只約6,997元。據悉，原業主於2001年12月以188.8萬元買入物業，易手賺幅逾1.5倍。

新界租盤減叫價吸租客

二手樓價頻減下，連租盤亦要減價吸引租客，元朗Yoho Midtown一個四房戶，業主大劈3,200元以每月2.28萬元租出，減幅達12.3%。單位為6座中層E室，面積約1,026方呎，屬四房套加工人房間隔。業主原本叫租約2.6萬元，最終以約2.28萬元租出，實用呎租約22.2元。業主於2010年2月以約759.89萬元購入單位，按現租金水平計，租金回報約3.6厘。

中原地產柯勇亦表示，將軍澳中心2期10座高層G室，業主最初以14,300元放租，議價後累減1,300元，以1.3萬元租出，減幅9%，實用呎租30元。單位面積436方呎，兩房間隔，享開揚市區景及山景。業主於2009年12月以228.8萬元買入物業，租金回報率約6.8厘。

美聯物業吳梓鋒表示，農曆年前後區內累積了不少租賃筍盤，近期吸引不少租客承租，沙田偉華中心一個297實呎單位，以月租約10,500元租出，低市價逾10%。單位為3座中層H室，兩房間隔，按面積計，呎租35.4元。業主於2015年3月以約390萬元購入物業。