樓市前景未明 財團策略審慎！強拍申請清「零」!

隨著政府放慢推地步伐，以及降低強拍門檻條例仍在審議，香港樓市正經歷一段調整期。根據土地審裁處的數據，今年首5個月未收到任何強拍申請，標誌著自2010年以來，近14年首次出現「零」申請，而去年同期則有2宗申請。此外，今年至今僅批出2宗強拍令，並有4個舊樓項目進行強拍，其中2宗以「流拍」結束。

華坊諮詢評估的資深董事梁沛泓指出，當前樓市氣氛不佳，未來前景不明。加上息口高企，融資難度及發展成本大幅增加，使得發展商在新盤銷售上採取更低的價錢去庫存，而財團對於合併及強拍市場的步伐也更為審慎。

梁沛泓進一步解釋，目前政府的推地速度放慢，且住宅地皮的招標也未見動作。此外，正審議中的降低強拍門檻條例一旦通過，預計將會刺激市場上的財團申請強拍，屆時申請宗數可能會有所上升。

降低強拍門檻條例的草案建議，指定地區樓齡達50年或以上的私人樓宇，將強拍門檻從現行的80%業權降至70%或65%，並允許兩個或以上相連的地皮，其上樓宇樓齡達50年或以上，可合併申請強拍。目前，法案委員會正在就此《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》進行審議，並計劃於本月21日再次舉行會議。

隨著法案的最終通過，樓市的合併及強拍活動預計將重新活躍，但業界的審慎態度及高息環境仍將對市場造成影響。