居屋唔憂客 震撼價勢現

　地價購二手居屋中籤者（白居二）開始向房署申請准購證，預計月中逐漸投入居屋市場。有代理表示，不少買家心急捱貴貨入市，不排除下周末開始，再有居屋震撼價出現。

代理料短期或升2成

　上月錄得鰂魚涌康山花園3座高層B室單位，成交價達660萬元，創歷年第二高，僅低於今年1月鰂魚涌康山花園5座高層C室單位的695萬元。事實上，白居二開始湧入市場，不少業主怕「蝕底」，因此開價時已將未來1、2月的升幅計算在內；有代理不排除下周未開始，再有不少居屋震撼價出現，成交價較現時造價高出1成至2成不足為奇。

　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，5月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得361宗，總值10.88億元，較4月上升34.2%及34.3%。二手居屋交投結束連續三個月下跌，反映5月底首批白表客即將進入居屋第二市場，刺激用家加快入市步伐，而且本港息口偏低，市民的需求及上車置業意慾增強，推動二手居屋買賣回升。

　按金額分類方面，5月價值150萬元至200萬元的二手居屋買賣升幅最多，錄28宗登記，按月上升64.7%。其次是價值300至400萬元交投，錄142宗，上升46.4%。價值400萬元以上及200至300萬元買賣分別有33宗及151宗，上升32.0%及22.8%。而5月價值150萬元或以下的買賣錄7宗，與4月份持平。

　另外，市場新近錄得黃竹坑居屋南濤閣3座中層C室以約375萬元綠表價成交，單位實用面積589方呎，實用面積呎價約為6,367元；慈雲山慈愛苑C座低層7室三房戶以300萬元綠表價易手，實用面積554方呎，平均呎價以實用面積計算5,415元，屬市場價。