免補價刺激 居屋「綠表」炒高

　士購買綠表居屋新措施，不少準買家認為居屋樓價有機會上升，從而加快入市步伐，同時居屋業主心態亦見轉強，甚至反價或封盤，市場浮現高價居屋成交，惟居屋盤源有限，居屋樓價恐僅乾升。

　中原地產分行經理鄭浩強表示，粉嶺區居屋近日預約睇樓量上升，居屋業主見政府居屋新措施推出，心態轉強，收窄議價空間，當中亦有綠表業主反價封盤。當中，欣盛苑B座高層04室，面積827方呎，於6月放盤時叫價210萬元，日前即時反價至220萬元。此外，由於現時粉嶺區約60個居屋放盤當中，約佔9成為綠表放盤。

　另外，將軍澳唐明苑錄得高於市價的居屋第二市場成交。鴻運置業營業經理劉志芳表示，唐明苑B座高層9室，面積857方呎，日前以居二市場價295萬元易手，平均呎價3,442元，比市價高1成左右。由於將軍澳居屋市場上3房居屋盤少之又少，故業主開價300萬元，相當進取，最終只是容許還價5萬元，反映出盤源渴市。原業主為一手業主，於1999年以119.5萬元入市，單位升值147%。

南濤閣居二呎價4443

　香港仔南濤閣亦錄得居屋第二市場成交。美聯物業營業經理蘇玉燕表示，該行剛促成南濤閣3座中層D室成交，單位面積718方呎，以319萬元成交，折合呎價4,443元。買家為同區綠表客，預期落實新居屋政策後，居屋樓價有機會上升，故加快入市決定。

　原業主1995年11月以129.69萬元購入上述物業，是次帳面獲利189.31萬元，物業升值約1.46倍。事實上，由於南濤閣盤源一直維持單位數，業主叫價一直企硬，預料居屋價位可再有一定上升水位。