九龍灣安基苑無契238萬推拍，新買家需「一炮過」付款

九龍灣交通便利，區內住宅深受用家及投資者青睞。位於指標屋苑淘大花園旁邊的居屋屋苑安基苑，一個3房單位即將拍賣。該物業屬於無契樓，自由市場開價僅238萬，比銀行估價低51%。

黃開基拍賣行的發言人表示，九龍灣安基苑基康閣6樓6室將於5月29日（三）拍賣。該單位屬遺產貨兼無契樓，面積約568平方呎，以開價238萬計算，平均呎價僅4190元，比銀行估價486萬低51%。

據悉，該物業屬於遺產貨，由於業主遺失契約，物業成為無契樓。新買家未能提供樓契向銀行承造按揭，必須一次過支付全部樓價，因此物業開價偏低。拍賣當日還有其他27項物業供競投。

該安基苑單位內櫳殘舊，新買家必須花費裝修，才能入住或出租。不過，單位景觀開揚，外望樓景及翠綠樹景，環境舒適。

該物業位處46校網，內有10所男女校，全部學校均有宗教背景，包括5間基督教學校和4間天主教學校。九龍灣聖若翰天主教小學及天主教柏德學校均屬網內榜首學校。

雖然46校網沒有任何聯繫或直屬的中學，但觀塘區內有13間英文中學，包括藍田聖保祿中學、福建中學、聖言中學等地區名校，都是區內的band 1中學。46校網學校數量少，升中派位情況較其他區理想，尤其九龍灣聖若翰天主教小學及浸信宣道會呂明才小學都是一線小學。

此次安基苑無契樓的拍賣，對於有能力一次性支付樓價的買家來說，是一個吸引的投資機會。物業的低開價和優質校網，使其在市場上備受關注。