天巒雙號屋蝕342萬沽

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）施政報告未有減辣措施，加上最近股市波動，本港經濟蒙上陰霾，各區屋苑樓價繼續「食瀉藥」。最新一宗來自上水天巒這個「蝕讓常客」，有業主減價「四球」（即400萬元）後，以3,800萬元賣出單位，與約6年前買入價相比，賬面蝕足342萬元或8.2%。

中原地產龍智峰表示，天巒蝕讓單位為二期日內瓦大道南雙號屋，實用面積2,454方呎，業主開價約4,200萬元，議價後減價約400萬元，以約3,800萬元沽出，實用呎價約15,485元。新買家為外區客，購入單位自住。原業主於2010年以4,142萬元買入上址，持貨約6年，是次轉手賬面蝕讓約342萬元離場。

補習天王沽南灣蝕550萬

市場有消息指，補習天王「Ken Sir」吳錦倫剛以約3,600萬元售出鴨脷洲南灣單位，位於1座低層B室，實用面積1,942方呎，實用呎價18,538元。 Ken Sir於2010年以3,949.3萬元購入單位，單計賬面已經蝕近350萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，合共蝕約550萬元。

好運中心減價85萬止賺

其他大幅劈價個案，還包括沙田好運中心，利嘉閣地產郭建民表示，松林閣(A1座)高層H室易主，兩房開則，面積427方呎，業主原開價560萬元，及後有見近日股市大跌，前景不明，再獲買家還價減至475萬成交，累計減價85萬或15.1%，呎價11,124元。原業主於2010年1月斥資242萬元購入單位，期內物業升值約96%。

中原地產黎百祥表示，小西灣藍灣半島5座極高層C室，面積620方呎，3房套間隔，屬全落地玻璃設計的特色戶。原業主叫價998萬元，其後逐步減價至850萬元成交，減幅約14.8%，呎價13,710元。原業主於2012年12月以750萬元買入單位，升值13%。

大坑唐樓1個多月減32%

有重建價值的市區唐樓同樣須大幅降低叫價，中原地產林龍南透露，大坑浣紗街7號唐樓於1960年入伙，樓齡達56年，只有5層高，每層一伙。物業有被收購的潛力，但發展商收購步伐放慢下，擁有中層單位的業主遂由去年12月叫價1,100萬元逐步調低叫價至貼近二手市場價錢，最終以745萬元易手，按單位實用面積638方呎計，呎價11,677元，僅1個多月減幅達32%。

林龍南指，買家屬於投資者，購入單位後打算先作收租用途，其後等發展商收購。單位裝修後預計市值租金約20,000元，租金回報3.2%。

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