2025-07-04 Squarefoot Editor
世紀21北山地產嚴智贇指出，曉峯低層B室，實用面積549方呎，原業主早於去年10月放盤開價980萬元，但乏人問津，日前終大幅劈價160萬元或16.3%，以820萬元成交，折合呎價14,936元。原業主於2011年以896.3萬元購入，如今轉手賬面虧損76.3萬元，跌價8.5%，倘連同其他使費，料需蝕近100萬元。
尚城倒蝕雜費離場
北上新界區，中原地產鍾宏遠表示，元朗尚城新近沽出3座高層A室，實用面積529方呎，作價400萬元，折合呎價7,561元，造價比同類單位市價低達兩成。至於原業主於2011年以393萬元一手買入，持貨近5年後單位賬面僅升值1.8%，扣除使費後料更需倒蝕約13萬元離場。
太古城劈價近兩成
藍籌屋苑方面，鰂魚涌太古城有業主狠劈近兩成沽貨，美聯物業吳肇基表示，涉及華山閣低層D室，實用面積593方呎，原業主於去年9月開價約950萬元，及後多次減價，最後累減182萬元，以768萬元成交，折合呎價12,951元，成交價返回1年多前水平。吳氏補充，太古城於1月共錄約15宗買賣成交，創近半年高位，平均樓價則回落約6%。
同區的康怡花園亦有劈價逾百萬個案，中原地產楊文傑表示，P座低層14室，實用面積466方呎，原業主9月時放盤，叫價700萬元，見市況一直向下而陸續減價，最終累積減120萬元以580萬元將單位易手，折合呎價12,446元，減幅達17%，成交價返回2014年10月水平。
珀麗灣累減115萬
另外，中原地產溫明峯表示，馬灣珀麗灣22座中層G室日前易主，單位面積532方呎，原業主於去年9月開始放盤，叫價570萬元，期間多次下調叫價，累減115萬元，最終以455萬元沽出單位，折合呎價8,553元，呎價屬近月新低。較早前同類單位490萬元的成交價低出7%。
中原地產陳漢文表示，屯門兆山苑B座高層2室，面積546方呎，在自由市場以273萬元成交，呎價5,000元，同類單位早前曾錄300萬元成交，是次成交價較此低約7%。
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