2025-07-15 Squarefoot Editor
個「邊境購物城」計劃，以紓緩內地個人遊旅客及水貨客在港購物帶來的壓力，其中較為矚目的是恒地及新地鄰近落馬洲的項目。恒地主席李兆基（四叔）昨日表示，希望項目可以疏導旅客人流，做有益香港社會的事。他又披露更多購物城發展概念，長遠有計劃將該佔地42萬方呎的項目發展成永久商場，目標客群還包括本地人、外地遊客，未來更希望可以打造成一個世界級商場。業內人士指出，永久商場方案須經城規會通過，臨時性的邊境購物城用途有利日後「闖關」。
1元月租兩年期 不參與營運
四叔昨日多番強調，該地皮興建購物城只屬臨時性，希望可以疏導旅客人流，將由恒地與新地以1元月租租出兩年，並非早前市場所指的捐出，而恒地亦非主要負責人，將不會參與營運。他說：「我哋支持邊境購物城發展，對香港有好處，之前啲人話上水（有旅客）阻住佢哋出入，又話冇咁方便，希望今次購物城可以疏導遊客，對社會帶來益處，所以我哋『借』地出嚟，都冇計收益。」
他重申他的聚財散財哲學，笑說：「對社會有用嘅，我都想做多啲。如果你哋（記者）有咩特別好嘅嘢介紹我做，我都會諗。」根據資料，恒地擬借出的土地位於落馬洲港捷停車場，佔地達42萬方呎，業權人包括恒地、新地，將會以象徵式1元租金出租，並由第三方負責營運。地皮當中三成土地，即約12.6萬呎會搭建300多個貨櫃，並引入不同品牌。
至於會否發展成「outlet」（名牌折扣商場），恒地副主席李家誠昨表示，暫時仍在計劃階段，亦無意延長購物城兩年的營運期限，因為購物城只是短暫疏導人流，長遠會發展成設施規劃更完備的商場：「係一個給香港人的商場，平日亦會入來購物，見到香港有需求，未來不論本地人、外地遊客都可以嚟，希望最終可以興建一個世界級商場。」
業內人士指出，永久商場方案須要城規會通過，相信臨時的邊境購物城用途，將有助恒地「闖關」。事實上，除落馬洲擬建邊境購物城，立法會議員和北區區議員亦建議政府解禁沙頭角墟，發展邊境購物城。
新地擬榮基村建商場及酒店
恒地以外的另一個新界農地大地主新地，最近亦申請元朗南生圍榮基村項目發展商場及酒店，其中商場佔約41萬方呎，由於地點易於往來落馬洲過境口岸，日後將可服務來自內地的旅客；酒店則提供700個房間。城規會將於4月17日審議該方案。但連串邊境購物城計劃已引起環保人士關注，擔心影響保育。
料大坑西七成住戶原址買屋
四叔近期的公益善舉可謂相當多元化，除前述邊境購物城的構思外，亦有另外4項涉及公益的地產事務。其中石硤尾大坑西邨的重建計劃，倘順利重建將提供5,000個居屋單位，李兆基稱，目前「進行得無乜問題，進度順利」，相信最後計劃應該成功。他又說，初步估計目前有約七成住戶期望購置重建後的單位，而其餘三成則傾向接受現金補償及其他方案。
另外，四叔2013年以私人名義捐給博愛醫院用作興建安老院舍的屯門一幅逾10萬方呎地皮，共提供1,400個床位，預計2018年落成。 他今年初亦捐出元朗馬田壆地皮予保良局，用作發展成1,250伙青年宿舍，並擬以低於市值近半租金出租予年輕人。內地方面，李兆基早前提出與內房股碧桂園主席楊國強合作，在內地興建1萬伙安老的「價廉物美屋」，以約六折價錢出售，但他指該計劃反應冷淡。
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