2025-07-09 Squarefoot Editor
美國可能快將加息，市場憂慮將拖累本港樓市。財政司司長曾俊華昨日強調，政府會密切留意樓市走勢，避免「大上大落」，但對於「減辣」則未有時間表，只表示會有一套指標去評估。學者指出，樓價依然高企，政府現階段樂見樓價回調，「減辣」言之尚早，除非樓價持續至少三個季度回落，跌幅約10%至20%，政府才會考慮「鬆綁」，估計屆時最先放寬的辣招是雙倍印花稅（DSD），金管局亦可能會調整按揭成數等，避免樓市劇挫。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
曾俊華昨出席立法會財經事務委員會會議時表示，美國聯儲局下周議息，加息機會大，往後走勢亦將持續困擾環球經濟，再加上環球金融市場不明朗。香港樓市自7月起開始逆轉，7月至11月成交較上半年減少兩成七，10月樓價由升轉為跌1.1%。曾俊華強調，政府將密切留意樓市走勢，避免樓市「大上大落」。
按樓價炒賣監察樓市
近月樓價回落，差餉物業估價署日前公佈的最新10月份樓價指數按月挫1.11%，為連升19個月後首度出現回落，更是4年來最大的單月跌幅，被視為樓價見頂轉角的訊號，各類型單位呎價較高位全線下跌。有市場人士呼籲政府放寬「逆周期」管理措施，且部分「辣招」亦被指鎖死盤源，對調控樓市已經出現反效果。
被問及何時才「減辣」，曾俊華昨並無正面回應，只表示政府有不同指標監察樓市，包括樓價、交投、炒賣活動及供求等。他說，現時部分地區樓市升，部分則跌，仍要觀察多一段時間，而市民置業負擔比率亦升至歷史較高水平。他指，政府一直透過增加土地及住宅供應，令樓市平穩健康發展。
潘永祥：可增按揭成數
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然現時樓價有回落現象，但為時尚短，今年樓價只是曾經下跌一個季度，政府不可能每次樓價有些微下跌就出手「減辣」，再者，政府近年推出「辣招」，目的是降低樓價，今次樓市下跌，其實政府是樂見的。他又說，過往數年，樓價亦偶爾出現下跌的情況，但之後又重回升軌，相信政府仍需要一段時間去觀察。
潘永祥認為，除非樓價已持續一段時間下跌，例如持續三季度下跌約10%至20%，政府內部亦確認樓價進入下行趨勢後，才會推出一些措施作出平衡。而政府其實有許多方法去刺激購買力，例如放寬甚至撤銷雙倍印花稅（DSD），金管局亦可以增加按揭成數，對於準買家入市的心理及實質上都有幫助。
至於其他兩項辣招，打擊的對象主要為短線投機者及外來需求，以遏抑炒賣及減少外地買家；一旦放寬，所引來的反對聲音會較大，故撤銷的機會最低。
二手交投挫51%
翻查資料，政府2012年10月尾推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），至2013年2月推出雙倍印花稅，逐步將樓市推向「價升量跌」的境地。總結自2012年10月至今，3年間二手樓價升近三成，二手住宅交投急速冷卻，同期平均每年二手住宅註冊量錄得約45,650宗，較之前3年平均每年92,363宗減少約51%。
不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明早前指出，政府無意「撤辣」，兼逢加息趨近、新盤供應大批湧現、本地零售市道走淡等多重因素夾擊，令承托一手定價的二手樓價失守，後市發展並不樂觀。
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