2025-07-01 Squarefoot Editor
土瓜灣4街舊樓齊發展 將提供1360伙新居
香港文匯報訊（記者 岑志剛）市區重建局破天荒在土瓜灣同時開展3個重建項目，位於鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街，合共提供1,360個住宅單位及1.2萬平方米商業樓面，總發展成本估計約100億元，最快2025年落成。消息指，3個項目合共會虧蝕15億元，連同庇利街疞a光街項目更虧蝕多達42億元。但市建局強調，今次重建繼續沿用「小區」概念，興建大型社區停車場和行車路，以改善區內交通，可帶來較大社會和環境裨益。
3個重建項目地盤面積合共8,840平方米，涉及97個街號約730個業權，包括超過1,200個住戶及110個地下商戶受影響。重建範圍內舊樓樓齡近60年，樓高6層至8層，但沒有裝設電梯，居民出入需行樓梯，而且日久失修。大廈內亦有人經營劏房，天台亦有僭建物。
多建街舖棄大商場
市建局初步建議在有關地盤內重建為3個發展群組，總共提供約6.1萬平方米住宅樓面，料可建約1,360個中小型住宅單位，同時會在地面三層提供1.2萬平方米商業及零售樓面面積。項目預計在20252026年完成，整個項目總發展成本約100億元。
市建局規劃及設計總監馬昭智表示，今次會繼續沿用「小區」概念規劃，將興建社區停車場及旅遊巴泊位，增建更多街舖，亦不會設有大商場。他承認，市建局是首次同時開展3個項目，但項目發展期長達10年，目前難以估計項目賺蝕，又說雖然地盤細小，但以「小區」發展帶來的社會裨益較大。
消息指，市建局按目前價格計算，估計3個項目重建會虧蝕15億元，連同今年3月展開的庇利街疞a光街重建項目，共虧蝕42億元，但3項重建的地積比率將提高至9倍，已減輕了項目的虧蝕程度。
受重建影響的自住物業業主，可以選擇按同區七年樓齡呎價計算現金補償，或以「樓換樓」方式賠償。至於租客可選擇特惠金或公屋安置；商舖業主和租戶亦可獲現金補償、特惠津貼等。
凍結人口調查啟動
市建局昨日已開展凍結人口調查，鴻福街畍狻劔韝庥a光街項目提供兩個月時間，公開給予公眾查閱，讓市民提交支持或反對意見，市建局會考慮意見後，11月再提交發展局申請授權；鴻福街疴漢街項目則因為涉及城規程序，需要最少18個月時間處理，市建局預計1星期內向城規會提供發展計劃草圖，並將供公眾參閱，其間任何人可向城規會書面申述，約18個月後交予行政會議審批，待行政長官批核圖則後再展開重建。
街坊多感歡欣雀躍
重建範圍內住戶多是長者，有居民得知重建消息後感雀躍。伍老太在鴻福街15號居住五十多年，單位由兄長擁有，面積約600平方呎。她表示，樓宇早就出現滲水、石屎剝落問題，她會支持重建，希望盡快搬走，「終於不用再行樓梯！」伍老太說，子女都在同區居住，冀可原區安置。
在銀漢街22號居住五十多年的張生張太表示，單位由張生妹妹以5,000元低價租出，大約十多年前起出現老化，每逢下雨便會漏水，廚房牆身、天花亦出現裂縫，居民當時已討論重建，對得償所願感到開心。
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